房屋預(yù)售糾紛答辯狀
不少人買房子時(shí)會(huì)遇到各種糾紛，那么下面是小編給大家整理收集的房屋預(yù)售糾紛答辯狀，希望對(duì)大家有幫助。
房屋預(yù)售糾紛答辯狀1
答辯人：XXX，男，1xxx年10月30日出生，公司職員，大學(xué)文化，住廣州市天河區(qū)棠德南路XX號(hào)XXX房。
訴訟代理人:廣東格林律師事務(wù)所律師 張xx
答辯人因與廣東XX投資有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案，依法提出答辯如下，請(qǐng)求人民法院依法駁回原告廣東XX投資有限公司的訴訟請(qǐng)求。
一.原告訴稱其尚未取得預(yù)售證是因受地鐵X號(hào)線的影響與事實(shí)不符。
XX盛景XX庭的建設(shè)確有因地鐵X號(hào)線修改施工方案，但原告施工修改方案送達(dá)后，得到了地鐵保護(hù)辦批準(zhǔn)。在施工過程中，原告還多次邀請(qǐng)地鐵公司相關(guān)人員到現(xiàn)場察看，至2005年年底，整個(gè)修改挖孔樁的工程已經(jīng)施工完畢，也獲得了地鐵公司的認(rèn)可。20xx年上半年，該項(xiàng)目的建設(shè)一直順利進(jìn)行，按照原告目前對(duì)該項(xiàng)目的運(yùn)作情況來看，取得商品房預(yù)售許可證是遲早的事情，屆時(shí)答辯人與原告雙方自然就可以洽商訂立《商品房買賣(預(yù)售)合同》。
二.至起訴之日，原告未商品房預(yù)售許可證并不導(dǎo)致《樓宇認(rèn)購書》無效。
首先，原告的這一主張毫無法律依據(jù)。
其次，簽訂《樓宇認(rèn)購書》時(shí)，該項(xiàng)目已立項(xiàng)但未取得商品房預(yù)售許可證，不具備商品房預(yù)售條件，因而不具備簽訂商品房預(yù)售合同的條件，作為開發(fā)商的原告為了融資的需要，吸引答辯人與其簽訂《樓宇認(rèn)購書》，收取答辯人的定金。而到了今天房價(jià)暴漲的時(shí)候，原告又極力主張《樓宇認(rèn)購書》無效，這是不道德，有違誠實(shí)信用原則的行為，不應(yīng)該得到法律的支持。
三.《樓宇認(rèn)購書》內(nèi)容合法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
按照《合同法》規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才確認(rèn)為無效。《樓宇認(rèn)購書》包括了1.雙方當(dāng)事人基本情況;2.房屋基本情況(含位置、面積等);3.價(jià)款計(jì)算;4.定金問題;5.簽署正式合同的時(shí)限約定等內(nèi)容，都是答辯人與原告雙方真實(shí)意思表示，其權(quán)利義務(wù)內(nèi)容并不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，該《樓宇認(rèn)購書》成立并且生效，應(yīng)對(duì)雙方均有約束力。
綜合上述答辯意見，答辯人認(rèn)為，《樓宇認(rèn)購書》合法成立生效，應(yīng)受法律保護(hù)。作為開發(fā)商的原告是在廣州樓市價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的背景下，為了謀取更大的經(jīng)濟(jì)利益，不惜毀約才釀成本訴。其訴訟請(qǐng)求既無事實(shí)根據(jù)，又無法律依據(jù)，懇請(qǐng)貴院查明事實(shí)，正確適用法律，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求，切實(shí)維護(hù)交易安全和答辯人的合法權(quán)益。
此致
廣州市海珠區(qū)人民法院
答辯人：XXX(簽名)
代書人(訴訟代理人):
廣東格林律師事務(wù)所律師 張xx
20xx年6月22日
房屋預(yù)售糾紛答辯狀2
答辯人：浙江xxxx有限公司，住所地：金華市xxxx區(qū)xxxx號(hào)。法定代表人：xxxx，董事長。
被答辯人：黃xxx，女，1xxx年xx月xx日出生，漢族，住xxx區(qū)xxxxx路xxx號(hào)。
答辯人就黃xxx提起上訴一案，特簡要答辯如下：
1、一審判決事實(shí)認(rèn)定清楚正確，并不存在“刻意回避”。
上訴狀開始部分認(rèn)為，一審判決刻意回避了本案的關(guān)鍵性事實(shí)，一為格式合同，二為是否在約定時(shí)間內(nèi)完成了交付權(quán)屬證書或登記證明的義務(wù)。上訴人的這一說法，不僅不符合事實(shí)，而且本身就歪曲了事實(shí)。
本案的關(guān)鍵性事實(shí)是什么?無疑是合同中雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定及履行情況，一審判決書第4頁第一大段表明，其在事實(shí)認(rèn)定部分就該關(guān)鍵性事實(shí)不僅沒有回避，而且進(jìn)行了全面而正確的認(rèn)定，又何來“刻意回避”之說呢?
上訴人在這里認(rèn)為，《商品房買賣合同》是一份由答辯人提供的格式合同，這一說法本身就是錯(cuò)誤的。該合同文本是由浙江省建設(shè)廳與浙江省工商行政管理局提供的示范文本，其中相關(guān)條款都是雙方經(jīng)過協(xié)商確定，上訴人全部認(rèn)可的。一審不僅沒有回避該合同，而且緊密圍繞該合同的約定與法律的規(guī)定進(jìn)行審理與判決，完全正確。
同時(shí)，上訴人在這里認(rèn)為，答辯人的義務(wù)是在約定時(shí)間內(nèi)完成交付權(quán)屬證書或登記證明，這一說法本身也是完全錯(cuò)誤的，因與合同約定不符。《買賣合同》第十六條約定的出賣人義務(wù)是，“商品房交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，即出賣人的義務(wù)僅是及時(shí)報(bào)送資料，而不是“完成交付權(quán)屬證書”。
2、上訴狀對(duì)于合同主要條款的理解完全錯(cuò)誤。
被答辯人在第二部分認(rèn)為“根據(jù)合同條款，可以明確得出，一旦被上訴人未能在約定期限內(nèi)(即20xx年xx月x日前)向上訴人交付權(quán)屬證書，則上訴人可以選擇退房，被上訴人必須接受”。這一說法如果不是理解錯(cuò)誤，那就是對(duì)合同內(nèi)容的故意歪曲。
《商品房買賣合同》第十六條第二款第二項(xiàng)明確約定“如因出賣人的責(zé)任”，“在約定日期起60日以后，出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證明的.”，才承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)約定，提供做證資料可以在交房后的第180天，政府審查做證一般要在60天左右，因而在“60天以后”拿到證書是正常現(xiàn)象。如果在這時(shí)間之后確定不能即無法取得權(quán)屬證書的，買受人才可以要求退房。本案中，在60天以后即20xx年9月1日以后，出賣人不是“不能交付”權(quán)屬證書，而是已經(jīng)于此前(20xx年5月24日)交付了房產(chǎn)證，于此后(20xx年10月28日)交付了土地證，根據(jù)約定，上訴人根本就無權(quán)要求退房，其上述說法完全是錯(cuò)誤的。
3、上訴狀中的其他說法也應(yīng)欠缺事實(shí)與法律依據(jù)，完全不能成立。
首先，上訴人認(rèn)為沒有交付土地證書就應(yīng)當(dāng)退房，這是明顯不能成立的。其一方面認(rèn)為不能在規(guī)定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書的可以要求退房，另一方面，在上訴狀中解釋 “權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)包括契稅證、房屋所有證和土地使用權(quán)證”。本案中，房屋所有權(quán)證早在6個(gè)月內(nèi)就已經(jīng)交付了，其又認(rèn)為土地證書遲延就可以退房，豈非自相矛盾?
其次，上訴人認(rèn)為“出賣人不能按期交付全部權(quán)屬證書的，買受人可以要求退房”，這也是完全不能成立的。《買賣合同》中根本就沒有“不能按期交付全部權(quán)屬證書”的約定，而只有“不能交付權(quán)屬證書”的約定，“不能交付”與“不能按期交付”是兩個(gè)完全不同的概念。按照通常的理解，“xxxx”是指無法做出權(quán)屬證書，無法交付。與不能在特定時(shí)間內(nèi)及時(shí)交付是不同的。上訴人一方面認(rèn)為對(duì)格式條款的理解應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋，另一方面卻對(duì)“xxxx”做了不符文字本意、不合通常理解的歪曲解釋。可見，其標(biāo)榜的原則與解釋的行為又是自相矛盾的。
上訴狀中“如果上訴人不起訴，被上訴人何時(shí)能辦理土地使用權(quán)并交付?”這一問，答辯人也可以很明確地回答：“同樣的時(shí)間：20xx年10月28日”!
總之，一審事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確，判決合法公正;被答辯人的上訴觀點(diǎn)及理由，因缺乏事實(shí)與法律根據(jù)，都完全不能成立。請(qǐng)求二審法院以法為尊，堅(jiān)持原則，駁回上訴，維持原判!
此致
xx市中級(jí)人民法院
答辯人：浙江xxxx有限公司
代理人：陳xx
20xx年3月10日
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