2016年《長沙市房屋安全管理條例》

　　為了加強房屋安全管理，保障房屋安全使用，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定了《長沙市房屋安全管理條例》，下面是2016年《長沙市房屋安全管理條例》的詳細內(nèi)容。

　　2016年《長沙市房屋安全管理條例》

　　(2015年8月27日長沙市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過　2015年9月25日湖南省第十二屆人民代表大會常務委員會第十八次會議批準 自2016年1月1日起施行)

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強房屋安全管理，保障房屋安全使用，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上合法建造并投入使用房屋的安全管理適用本條例。

　　本條例所稱的房屋安全管理，包括房屋安全使用管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋治理、房屋安全監(jiān)督管理等活動。

　　第三條 市、區(qū)縣(市)人民政府應當加強對房屋安全管理工作的領導。

　　市房屋安全主管部門負責全市房屋安全的統(tǒng)一監(jiān)督管理。區(qū)縣(市)房屋安全主管部門負責本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全管理工作。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃、城管執(zhí)法、國土、財政、公安、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門應當按照各自職責，協(xié)同做好房屋安全管理工作。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當按照本條例規(guī)定和區(qū)縣(市)人民政府要求做好房屋安全管理的具體工作。

　　第四條 市、區(qū)縣(市)人民政府應當將房屋安全管理相應經(jīng)費納入同級預算，保障房屋安全管理工作需要。

　　第五條 房屋安全主管部門應當加強對裝飾裝修協(xié)會、物業(yè)管理協(xié)會等行業(yè)協(xié)會的指導和監(jiān)督，支持行業(yè)協(xié)會依法開展工作，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會在房屋安全管理中的作用。

　　第六條 鼓勵通過向商業(yè)保險公司購買服務等方式，建立多元的社會化房屋安全風險化解機制。

　　第七條 市、區(qū)縣(市)房屋安全主管部門應當加強房屋安全管理知識的宣傳、教育，提高社會公眾的房屋安全管理意識。

　第二章 房屋安全使用管理

　　第八條 房屋建筑工程交付時，建設單位應當向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書，明確告知受讓人房屋的基本情況、承重結(jié)構、性能指標、設計使用年限、使用與維護保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項。

　　建設單位應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責任;房屋建筑的地基基礎和主體結(jié)構工程的保修和治理責任，在設計使用年限內(nèi)由建設單位承擔;但因使用不當、第三方的侵權行為或者不可抗力造成的損壞除外。

　　房屋的勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位應當按照與建設單位簽訂的合同以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。

　　第九條 房屋所有權人是房屋安全使用責任人。公共租賃住房等由經(jīng)營管理單位進行管理的，經(jīng)營管理單位為房屋安全使用責任人。

　　房屋承租人等使用人和物業(yè)服務企業(yè)應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同約定，承擔相應的房屋安全使用責任。房屋出租人應當加強對出租房屋的安全監(jiān)督管理，房屋承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或者險情，應當及時通知房屋出租人進行處理，或者報告房屋所在地區(qū)縣(市)的房屋安全主管部門。

　　第十條 房屋安全使用責任人應當按照房屋使用說明書等合理使用房屋，對房屋使用安全承擔下列責任：

　　(一)檢查房屋，及時治理房屋安全隱患;

　　(二)裝飾裝修、改造和維修加固房屋時，不得破壞房屋的抗震性和結(jié)構安全性，不得影響房屋共有部分及毗鄰房屋的安全使用。

　　房屋安全使用責任人不得出租危險房屋或者在危險房屋內(nèi)從事經(jīng)營等活動。

　　房屋安全使用責任人發(fā)現(xiàn)房屋存在本條例第八條第三款相關主體應當承擔責任情形的，可以依法要求其承擔責任。

　　第十一條 房屋安全使用責任人不得擅自實施下列影響房屋安全的行為：

　　(一)拆改房屋承重梁、柱、板和基礎結(jié)構;

　　(二)拆除房屋承重墻或者在承重墻上開挖壁柜、門窗等洞口;

　　(三)超過房屋設計標準,增加房屋使用荷載;

　　(四)在房屋樓面結(jié)構層開鑿洞口或者擴大洞口;

　　(五)開挖房屋地面和地下室;

　　(六)拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構;

　　(七)其他影響房屋安全的行為。

　　確需實施上述行為的，房屋安全使用責任人應當委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案、施工圖，并根據(jù)設計方案、施工圖組織施工;依法需要辦理相關建設手續(xù)的，應當按照相關規(guī)定辦理。

　　第十二條 房屋裝飾裝修改造前，裝飾裝修企業(yè)應當核實所承接的裝飾裝修工程是否屬于第十一條第一款影響房屋安全的情形，是否符合建設程序的相關規(guī)定。屬于第十一條第一款的情形，房屋安全使用責任人未履行相應建設程序的，裝飾裝修企業(yè)不得施工。

　　裝飾裝修企業(yè)實施本條例第十一條第一款影響房屋安全的行為，應當按照設計方案、施工圖施工，并使用質(zhì)量符合國家標準的建筑材料，不得破壞房屋的抗震性和結(jié)構安全，不得影響毗鄰房屋的使用安全。

　　第十三條 委托物業(yè)服務企業(yè)管理的，物業(yè)服務企業(yè)對房屋使用安全承擔下列責任：

　　(一)對房屋共有部分進行安全檢查，提出相關維修、更新和改造方案，協(xié)助業(yè)主和業(yè)主委員會進行治理;

　　(二)對房屋裝飾裝修行為進行監(jiān)督。

　　物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)房屋安全使用責任人或者裝飾裝修企業(yè)有本條例第十一條第一款影響房屋安全行為的，應當勸阻;經(jīng)勸阻拒不改正的，應當及時向房屋所在地區(qū)縣(市)房屋安全主管部門報告，接到報告的房屋安全主管部門應當依法處理。

　　第十四條 建筑幕墻所有權人為建筑幕墻安全使用責任人，應當對建筑幕墻進行定期檢查，并按照國家有關標準、規(guī)范和《建筑幕墻使用維護說明書》進行常規(guī)維護。

　　本條例所稱建筑幕墻，是指采用金屬型材、金屬連接材、粘結(jié)材料、特種玻璃、金屬板材以及天然石板材等材料構成的玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻及組合幕墻。

　　第十五條 新建、改建、擴建房屋及其地下建筑物、構筑物，裝飾裝修非住宅房屋時應當實施白蟻預防處理。鼓勵住宅房屋裝飾裝修時實施白蟻預防處理。

　　房屋發(fā)生蟻害的，房屋安全使用責任人應當進行滅治，屬于預防包治期內(nèi)的，原白蟻防治單位應當進行滅治。白蟻危害在一定區(qū)域集中發(fā)生且影響房屋安全使用時，房屋安全主管部門應當組織白蟻防治單位進行滅治。