根據(jù)出席十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議代表審議及全國(guó)政協(xié)十二屆五次會(huì)議委員討論提出的意見(jiàn)和建議，國(guó)務(wù)院對(duì)政府工作報(bào)告進(jìn)行了修改，共修改充實(shí)78處。其中，多處修改涉及房地產(chǎn)、大氣污染防治等民生問(wèn)題。房產(chǎn)方面， 將增加“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述。
房地產(chǎn)投資增速保持回升趨勢(shì)
今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，2017年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元，同比名義增長(zhǎng)8.9%，增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持回升趨勢(shì)。從銷(xiāo)售量看，1-2月，商品房銷(xiāo)售面積14054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)抬頭多地限購(gòu)升級(jí)
進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。根據(jù)三亞的房地產(chǎn)調(diào)控新政，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、嚴(yán)格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓以及差別化信貸政策。3月7日，河北張家口的崇禮區(qū)發(fā)布了升級(jí)版“樓市限購(gòu)令”，不僅增加了非戶(hù)籍人口的購(gòu)房條件，也提高了本地戶(hù)籍人口購(gòu)房的首付比例。
不僅是上述兩地，就在兩會(huì)前夕，河北保定市下轄的涿州和淶水，以及浙江杭州等地區(qū)也相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，這其中住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策升級(jí)成為多地限購(gòu)政策升級(jí)的共同特點(diǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購(gòu)升級(jí)的重要原因。去年開(kāi)始，環(huán)北京三四線城市房?jī)r(jià)暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。而三亞房?jī)r(jià)漲幅更是已連續(xù)兩月排名全國(guó)榜首。數(shù)據(jù)顯示，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，去年全年均價(jià)為19169元/平方米，漲幅達(dá)23%。
房貸全面收緊
業(yè)內(nèi)人士分析，多地限購(gòu)政策的接連出臺(tái)，對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)、防范住房炒作等都有了較為明顯限制，也代表了目前全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)。
很多銀行也收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報(bào)房貸數(shù)據(jù)和投放計(jì)劃的頻率也大幅提升。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川10日在兩會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上表示， 住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星3月2日也表示，在信貸方面，要繼續(xù)實(shí)施差別化政策，對(duì)于過(guò)熱的、帶有泡沫的`、投機(jī)性的、非改善性的進(jìn)行限制;對(duì)于三四線城市存在的去庫(kù)存需求，信貸上也要給予考慮。
政府工作報(bào)告增加“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述
今年的政府工作報(bào)告明確，2017年房地產(chǎn)的調(diào)控策略還是那七 個(gè)字，因城施策去庫(kù)存。而根據(jù)最新消息，政府工作報(bào)告修改之后將增加“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的表述。同時(shí)補(bǔ)充“健全購(gòu)租并舉的住房制度”，“繼續(xù)發(fā)展公租房”改為“繼續(xù)發(fā)展公租房等保障性住房”;“因地制宜提高貨幣化安置比例”改為“因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例。”
“我們正在根據(jù)中央要求，制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)以后，對(duì)房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用。”住建部部長(zhǎng)陳政高日前表示。
住建部部長(zhǎng)這段話(huà)里，有兩個(gè)關(guān)鍵詞：“平穩(wěn)健康”和“長(zhǎng)效機(jī)制”，而且這是中央的要求。
樓市怎么走?買(mǎi)房該不該出手?
房地產(chǎn)投資升溫，多地進(jìn)一步緊縮政策，政府要遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，未來(lái)房?jī)r(jià)該怎么走?一線城市的房?jī)r(jià)是否能穩(wěn)住?對(duì)此，很多人表示可能不太好說(shuō)。
不過(guò)，參加兩會(huì)大幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就表示，“如果五年之前問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題的話(huà)，我會(huì)毫不猶豫說(shuō)當(dāng)然要投。今天問(wèn)我的話(huà)，我感覺(jué)是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。 房子是用來(lái)住的，該買(mǎi)還是要買(mǎi)，但是如果你要借錢(qián)炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了。”但對(duì)于確實(shí)有住房需求的人，無(wú)論是政策還是業(yè)界人士，都持支持態(tài)度。
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