2017年北京樓市新政出臺了，有什么具體內(nèi)容呢?以下是小編分享的2017年北京樓市新政全面解讀，歡迎大家閱讀!
3月17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
【北京樓市新政老張解讀】同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：
1、春節(jié)后“兩會”中北京樓市暗潮洶涌，“兩會”會議結(jié)束后不知你治誰?很顯然，政策面不會給予核心一二線城市樓市反彈的機(jī)會，再加上“十九大”今年下半年召開，市場環(huán)境不可能有明顯的反彈的機(jī)會，因此，北京有了這次樓市加強(qiáng)版新政;
2、二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時(shí)抑制，被擋在市場門外的還會有不少，但也影響首次改善、置換類改善型的需求;
3、北京的認(rèn)房認(rèn)貸比較狠(但較上海(樓盤)全國都認(rèn)貸還差一點(diǎn))，現(xiàn)階段北京的認(rèn)房認(rèn)貸肯定嚴(yán)格執(zhí)行，短期內(nèi)松動不了，從影響來看，不少人因?yàn)檫@個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸不能買房了，不具備購房資格了，暫時(shí)把需求擋在了市場之外，這對于平穩(wěn)當(dāng)前樓市來講有短期作用。
4、對于企業(yè)購房來講，也做了限定，比如，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。這樣防止企業(yè)炒房行為，規(guī)范限購政策;
5、自去年10月份樓市集中出臺政策至今已經(jīng)有6個(gè)月左右，按照往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，每次新政時(shí)效性6-8個(gè)月，如今已經(jīng)到了6個(gè)月時(shí)間，那么也就意味著，政策的時(shí)效性有可能會逐步降低。如今北京、石家莊(樓盤)、南昌(樓盤)等城市即是這樣的表現(xiàn)。
按照上面的經(jīng)驗(yàn)判斷，做個(gè)預(yù)測，“兩會”結(jié)束，北京樓市新政后，其他核心一二線城市樓市政策或密集出臺，之前已經(jīng)有南昌、青島(樓盤)、南京(樓盤)等城市出臺新政，當(dāng)前最有可能的是石家莊，其他城市根據(jù)市場情況而定，如果市場暗潮洶涌，那么樓市新政其實(shí)已經(jīng)儲備好了，隨時(shí)可以出臺。
環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)廣深等大都市周邊的三四線城市如果因?yàn)楹诵某鞘袠鞘行枨笸庖缭俅纬霈F(xiàn)過熱，同樣，也會有強(qiáng)化政策出臺。
3月17日，北京發(fā)布更嚴(yán)樓市調(diào)控新政，將二套房首付比提至60%。專家認(rèn)為，通過此次北京樓市新政，可見政府抑泡沫調(diào)控的決心，本輪北京樓市暴熱將自此完結(jié)，未來很有可能會有更多城市跟進(jìn)收緊政策。
本次北京出臺的限貸升級措施，最大的亮點(diǎn)在于重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 “3.17新政”規(guī)定，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
去年，上海也曾出臺此類“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。專家對比認(rèn)為，北京此類政策比上海更加嚴(yán)厲。“上海對于認(rèn)房又認(rèn)貸的'規(guī)定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴(yán)厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
針對此次北京樓市新政對市場的影響，專家認(rèn)為，不管是對房價(jià)，還是對交易量，都會產(chǎn)生很大的影響。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于北京市場來說，潛在購房需求將減少，近期房屋買賣會趨于平穩(wěn)。市場交易降溫，價(jià)格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制，近期北京新房交易價(jià)格或得到一個(gè)穩(wěn)定水平的維持。
易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報(bào)價(jià)將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者，將高位被套一段時(shí)間。
分析認(rèn)為，在北京嚴(yán)厲樓市新政之后，各地或?qū)⒏S北京升級房地產(chǎn)調(diào)控，特別是那些樓市過熱的城市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京政策趨于嚴(yán)厲，說明對于近期房價(jià)管控會繼續(xù)強(qiáng)化，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策或在全國熱點(diǎn)城市得到推行。“尤其是今年要召開十九大，所以各地對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會懈怠，出臺各類政策都非常有可能，政策收緊的大環(huán)境繼續(xù)形成。”
“春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調(diào)控，但政策內(nèi)容不會嚴(yán)如北京。”楊紅旭說。
交通銀行高級研究員夏丹在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，市場不應(yīng)低估抑泡沫調(diào)控的決心，從當(dāng)前的形勢來看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù)。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現(xiàn)脫離居住需求、房價(jià)漲勢較猛的過火情況都可能招致滅火措施迅速跟進(jìn)。房價(jià)漲幅排名居前的城市，以及承接城市圈溢出效應(yīng)導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線市縣區(qū)(特別是環(huán)京地區(qū)河北諸多市縣區(qū)，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、南湖等)，接下來都有升級限購限貸的可能。
【2017年北京樓市新政全面解讀】相關(guān)文章：
本文來源：http://www.nvnqwx.com/wenxue/wenxueticai/1911805.htm