最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考點練習題

　　1.下列關于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中，不正確的是(A )。

　　A.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

　　B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

　　C.項目風險越大，風險等級系數(shù)值越大

　　D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低

　　2.市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平高低主要取決于(D )。

　　A.經(jīng)營成本

　　B.物業(yè)檔次

　　C.業(yè)主目標收益要求

　　D.同類型物業(yè)的市場供求關系

　　3.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2.那么，可出租面積應為(B )m2.

　　A.33

　　B.40

　　C.43

　　D.47

　　4.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是(D )。

　　A.零售商的財務能力

　　B.零售商需要的服務

　　C.零售商組合與位營分配

　　D.零售商的聲譽

　　5.某單位擁有的.一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為( D)萬元。

　　A.42.0

　　B.50.4

　　C.60.0

　　D.72.0

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本報價表包括(BCDE )。

　　A.總投資估算表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.資金來源與運用表

　　D.損益表

　　E.資產(chǎn)負債表

　　7.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括( BCE)。

　　A.建筑安裝工程費

　　B.土地使用權出讓金

　　C.拆遷補償費

　　D.公共配套設施建設費

　　E.城市基礎設施建設費

　　8.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有(BC )。

　　A.項目投資形成的可分配利潤

　　B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

　　C.協(xié)議中規(guī)定的有關費用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　9.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(ACD )。

　　A.可出租或可使用面積

　　B.出租方的商業(yè)信譽

　　C.基礎租金與市場租金

　　D.出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

　　10.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有( ACDE)。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.細分市場

　　C.人口密度的大小

　　D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競爭性項目的區(qū)域

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