最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提分試題

試題時(shí)間：2021-08-31 手機(jī)版

　　1.某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的( D )。

　　A.位置固定性

　　B.不一致性

　　C.適應(yīng)性

　　D.相互影響性

　　2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值( A )。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　3.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( D )。

　　A.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　4.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的'總額為( A )萬元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭購(gòu)買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ m2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( B )元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.某家庭以30萬元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( B )元。

　　A.544.10

　　B.555.10

　　C.1776.32

　　D.2109.38

　　7.某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為( A )元。

　　A.301.53

　　B.2983.84

　　C.1524.15

　　D.1587.65

　　8.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%。按年等額償還。如該物業(yè)年掙經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為( C )。

　　A.0.18

　　B.0.12

　　C.3.39

　　D.5.00

　　9.甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購(gòu)買價(jià)格為200萬元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元，年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為( A )。

　　A.甲>乙

　　B.甲<乙

　　C.甲=乙

　　D.無法判斷

　　10.土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是( B )。

　　A.土地使用權(quán)出讓費(fèi)

　　B.土地使用費(fèi)

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　D.毛地價(jià)

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