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最新房地產估價師經營與管理提分試題

試題 時間:2021-08-31 手機版

  1.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃,并在附近預先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產投資特性中的( D )。

  A.位置固定性

  B.不一致性

  C.適應性

  D.相互影響性

  2.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產價值( A )。

  A.下降

  B.上升

  C.不變

  D.不能確定

  3.下列風險中,屬于個別風險的是( D )。

  A.購買力風險

  B.市場供求風險

  C.政策風險

  D.比較風險

  4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應繳納兩稅一費的'總額為( A )萬元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

  5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅,單價為5000元/ m2,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業組合貸款支付。已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為( B )元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

  6.某家庭以30萬元購買了一套住宅,銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為6%,按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元,則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( B )元。

  A.544.10

  B.555.10

  C.1776.32

  D.2109.38

  7.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元,余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清,則最后5年內的月等額還款額為( A )元。

  A.301.53

  B.2983.84

  C.1524.15

  D.1587.65

  8.某物業的購買價為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限10年,年利率12%。按年等額償還。如該物業年掙經營收入為30萬元,則該物業投資的還本付息比率為( C )。

  A.0.18

  B.0.12

  C.3.39

  D.5.00

  9.甲寫字樓購買價格為100萬元,年凈經營收入為30萬元,年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購買價格為200萬元,年凈經營收入為50萬元,年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為( A )。

  A.甲>乙

  B.甲<乙

  C.甲=乙

  D.無法判斷

  10.土地使用者因使用國有土地而需按規定每年支付給政府的費用是( B )。

  A.土地使用權出讓費

  B.土地使用費

  C.土地使用權轉讓費

  D.毛地價

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