最新房地產估價師案例與分析精粹試題

　　案例分析

　　A市某房地產開發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進行開發(fā)建設一商業(yè)廣場。B房地產開發(fā)公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設中，B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項目建成后，B房地產開發(fā)公司將該商業(yè)廣場1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。

　　1、按照國家有關規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括( )。

　　A.拍賣方式

　　B.招標方式

　　C.協議出讓

　　D.掛牌出讓

　　2、按照國家土地使用權年限的有關規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為 ( )年。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.70

　　3、若B房地產開發(fā)公司采用邀請招標方式的，應當向( )個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的'特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　E.5

　　4、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取( )等形式，對建設工程實施監(jiān)理。

　　A.旁站

　　B.巡視

　　C.平行檢驗

　　D.僅聽取匯報

　　5、 關于該項目中標人確定后，下列說法正確的包括( )。

　　A.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

　　B.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。

　　C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。

　　D.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成

　　E.中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成

　　6、B房地產開發(fā)公司和C公司，在房地產轉讓合同簽訂后( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向A市房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　7、C公司為獲得房地產權，應辦理( )。

　　A.到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》

　　B.到A市房地產行政主管部門，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》

　　C、到A市土地管理部門，辦理《國有土地使用證》

　　D.到A市土地管理部門，辦理《國有土地所有證》

　　E.到A市土地管理部門，辦理《集體土地使用證》

　　8、D公司應辦理( )手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

　　A.B房地產開發(fā)公司與D公司口頭租賃協議

　　B.B房地產開發(fā)公司與D公司簽訂書面租賃合同

　　C、到A市房地產管理部門登記備案，并領取房屋租賃證

　　D.到A市規(guī)劃管理部門進行登記

　　參考答案：

　　1. ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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