最新房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理難度提升訓練題

　　1.一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括(ACDE )等分析。

　　A.投資資金的安全性

　　B.項目定位的科學性

　　C.期望收益的可靠性

　　D.投資項目的變現(xiàn)性

　　E.資產(chǎn)管理的復雜性

　　2.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括(ABCD )。

　　A.總量結(jié)構(gòu)

　　B.區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　D.供求結(jié)構(gòu)

　　E.資金結(jié)構(gòu)

　　3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在( AB)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第三階段初期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　4.制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括(ACE )。

　　A.租售選擇

　　B.宣傳手段選擇

　　C.租售進度安排

　　D.廣告設計及安排

　　E.租售價格確定

　　5.隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的'特點是(AB )。

　　A.消費者愿意支付較高的價格

　　B.企業(yè)處于領(lǐng)導地位

　　C.消費者以年輕人為主

　　D.商品住宅多為豪宅

　　E.以投資性購買為主

　　6.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(ABD )。

　　A.同質(zhì)偏好市場

　　B.分散偏好市場

　　C.個別偏好市場

　　D.集群偏好市場

　　E.彌隙市場

　　7.現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是(ACE )。

　　A.資金運動的時間始點

　　B.日歷年度的年初

　　C.某一基準時刻

　　D.既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點

　　E.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點

　　8.在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(ABD )。

　　A.折舊和攤銷

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.未分配利潤

　　E.權(quán)益融資

　　9.房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為(BDE )等。

　　A.企業(yè)實力提升

　　B.租金收入

　　C.對社會貢獻增加

　　D.物業(yè)增值

　　E.物業(yè)權(quán)益份額增加

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括(ABCD )。

　　A.開發(fā)項目的選址定點審批

　　B.規(guī)劃設計條件審批

　　C.規(guī)劃設計方案審批

　　D.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

　　E.核發(fā)建設用地批準書

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