房地產估價師《經營與管理》專項練習題2017
1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產測量工作依據的主要規范性文件。
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
答案：C
3、物業代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業人士進行( )。
A、市場定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
答案：B
4、已知某普通住宅開發項目的土地費用、開發成本、開發費用和與轉讓房地產有關的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、開發商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
答案：A
6、下列哪項是物業管理中經營計劃的核心。
A、經營費用估算
B、預算
C、預期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地產開發過程中的配套費用，則會使商品房的`供應( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、大幅度減少
答案：A
8、動態投資回收期是指項目以( )所需的時間。
A、經營收人抵償全部投資
B、全部現金流入抵償全部現金流出
C、凈收益抵償全部投資
D、凈收益現值抵償全部投資
答案：C
9、對商業繁華程度的依賴性最大的物業是( )。
A、商場
B、住宅
C、高爾夫球場
D、寫字樓
答案：B
10、某梯形宗地的角點坐標分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列計算一半建筑面積的是( )。
A.無柱的雨篷
B.無頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無頂蓋的陽臺
答案：B
12、個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購房人
答案：D
14、契稅的課稅對象為( )。
A.房地產的出售人
B.房地產的購買人
C.房地產的使用權人
D.發生權屬轉移的房地產
答案：D
15、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
16、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業信用
B.國家信用
C.消費信用
D.A和C
答案：C
17、保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A.財產損失保險
B.保證保險
C.責任保險
D.信用保險
答案：D
18、保險合同的客體為( )。
A.保險人
B.保險利益
C.保險金額
D.被保險人
答案：B
19、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場價格與票面價值的一致性
答案：A
20、投資基金證券的持有人與發起人的關系是( )關系。
A.股權
B.債權
C.契約
D.債務
答案：C
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