2017房地產估價師《經營與管理》復習題
1、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業的( )。
A.銷售收入
B.轉讓收入
C.租金收入
D.利息收入
2、當房地產開發商將建成后的物業用于出租或( )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。
A.出售
B.抵押
C.轉讓
D.經營
3、下列風險中屬于系統風險的是( )。
A.比較風險
B.市場供求風險
C.未來運營費用風險
D.持有期風險
4、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的( )。
A.不可移動性
B.適應性
C.弱流動性
D.相互影響性
5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.則吸納周期為( )年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
6、在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
7、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。
A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成
8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括( )。
A.移動平均法
B.指數平滑法
C.市場因子推演法
D.簡單平均法
9、實行施工總承包的房地產開發項日。施工現場的安全應由( )負責。
A.開發商
B.監理單位
C.分包單位
D.總承包單位
10、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是( )。
A.目標定價法
B.成本加成定價法
C.隨行就市定價法
D.價值定價法
11、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
12、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
13、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
14、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
15、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的`實際年利率為7.25%，則名義年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
18、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為( )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
19、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為( )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
20、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
參考答案：
1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A
11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B
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