1.銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為2000元的個(gè)人住房抵押貸款;該家庭所購住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月150元。從當(dāng)前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于(C )元。

　　A.3583

　　B.3909

　　C.4300

　　D.4778

　　2.銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于(A )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.信用

　　B.管理

　　C.法律

　　D.操作

　　3.新設(shè)項(xiàng)目法人的.資本金籌措渠道不包括(B )資金。

　　A.政府政策性

　　B.資產(chǎn)變現(xiàn)

　　C.企業(yè)入股

　　D.個(gè)人入股范圍

　　4.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是( D)。

　　A.保險(xiǎn)費(fèi)

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.法律費(fèi)

　　D.貸款利息

　　5.某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為( B)萬元。

　　A.16

　　B.18

　　C.20

　　D.22

　　6.利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有( ABCE)。

　　A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

　　B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越太，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

　　E.掙現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　7.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有( BCDE)。

　　A.基準(zhǔn)收益率

　　B.目標(biāo)收益率

　　C.出租率或空置率

　　D.毛租金收入E.運(yùn)營(yíng)成本

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有(ABCDE )。

　　A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

　　C.區(qū)位分析與選擇

　　D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

　　E.融資方式的分析與選擇

　　9.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有(ABC )。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　D.周圍環(huán)境

　　E.服務(wù)人口的收入水平

　　10.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有(BCE )。

　　A.發(fā)行企業(yè)債券

　　B.向銀行借入信用貸款

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　D.在公開市場(chǎng)上發(fā)行股票

　　E.土地儲(chǔ)備貸款

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