2016年深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

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　　2016年深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，提高職工住房消費支付能力，支持職工解決自住住房問題，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款)管理。

　　第三條 公積金貸款應(yīng)當(dāng)堅持循序漸進、可持續(xù)的方針，遵循資金安全、公平、便民的原則。

　　第四條 深圳市住房公積金管理委員會(以下簡稱公積金管委會)負責(zé)本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項的決策。

　　公積金管委會辦公室負責(zé)審核提請公積金管委會決策的本市公積金貸款政策及相關(guān)重大事項。

　　深圳市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)負責(zé)本市公積金貸款業(yè)務(wù)的組織實施和日常管理。

　　第五條 在本市繳存住房公積金的戶籍和非戶籍職工均可以按照本規(guī)定申請公積金貸款。

　　第六條 公積金貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和住房保障政策要求;公積金貸款應(yīng)當(dāng)重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房，兼顧職工其他購房需求。

　　第七條 公積金貸款手續(xù)由公積金中心委托商業(yè)銀行(以下稱受托銀行)辦理。受托銀行采取招標(biāo)等方式確定。公積金中心應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托合同(以下簡稱委托合同)。

　　受托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托合同和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心的考核和監(jiān)督。

　　第八條 公積金中心應(yīng)當(dāng)強化公積金貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，并應(yīng)當(dāng)推動公積金貸款業(yè)務(wù)辦理服務(wù)質(zhì)量的提升，創(chuàng)新服務(wù)模式，建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)機制。

第二章 公積金貸款申請

　　第九條 職工本人為公積金貸款申請人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

　　除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

　　第十條 職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

　　(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);

　　(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　(三)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

　　(四)申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　(五)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　(六)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　(七)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算;家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

　　本條第一款規(guī)定中的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心另行制定。

　　第十一條 申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上服務(wù)平臺申報公積金貸款申請，并在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(管理部)提供下列基本材料：

　　(一)住房公積金聯(lián)名卡;

　　(二)有效身份證件;

　　(三)婚姻狀況證明;

　　(四)購房合同、首付款憑證;

　　(五)公積金貸款申請表。

　　申請人和父母一并申請公積金貸款的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。

　　本條第一款規(guī)定的公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心指定的業(yè)務(wù)網(wǎng)點當(dāng)面核對并簽署確認，不能委托他人辦理。

　　第十二條 公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。給予貸款的，由職工與受托銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù);不予貸款的，應(yīng)當(dāng)告知職工不予貸款的原因。

　　職工對公積金中心作出的決定有異議的，可以自收到?jīng)Q定之日起5個工作日內(nèi)向公積金中心申請復(fù)核，公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起5個工作日內(nèi)作出答復(fù)。

　　第十三條 公積金貸款可貸資金額度不足時，公積金中心應(yīng)當(dāng)按照輪候規(guī)則受理職工的.申請，并向符合條件的申請人發(fā)放公積金貸款。輪候規(guī)則由公積金中心另行擬訂，報公積金管委會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第三章 公積金貸款額度、期限和利率

　　第十四條 公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：

　　(一)每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

　　(二)不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔(dān)。

　　(三)不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

　　申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

　　第十五條 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款(公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合)的形式向職工發(fā)放。

　　第十六條 公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的年齡之和不超過70年。

　　第十七條 公積金貸款利率按照國家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

　　公積金貸款發(fā)放后，遇國家貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對貸款利率進行調(diào)整。