一、緒言

　　××資產(chǎn)評估有限公司接受××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司(以下簡稱歐洲紙業(yè))和××林漿紙業(yè)集團有限公司(以下簡稱××集團)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對××集團、××省國營××林場(以下簡稱××林場)所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹為優(yōu)勢樹種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地一年期使用權(quán)資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在二零××年七月一日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　二、委托方及資產(chǎn)占有方概況

　　1、委托方：××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司

　　××林漿紙業(yè)集團有限公司

　　2、資產(chǎn)占有方：××省國營××林場

　　3、委托方概況：

　　××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司系歐洲紙業(yè)集團的全資子公司，成立于2007年5月8日，注冊資本1.2億歐元，系歐洲紙業(yè)集團在亞洲地區(qū)最大林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基地，主要經(jīng)營林漿紙一體化項目，林業(yè)初級產(chǎn)品加工等。

　　××林漿紙業(yè)集團有限公司系國有大型林業(yè)企業(yè)，成立于2000年3月5日，注冊資本6.3億元人民幣，直屬××省林業(yè)廳，系××省南部十大國營直屬林場以林地、林木出資入股成立的集團股份公司，主要經(jīng)營林木種植、管護;木材生產(chǎn)和木材加工及人造板加工;其他經(jīng)營還涉及林業(yè)、木材加工業(yè)、家具制造業(yè)、林產(chǎn)化學(xué)品制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)等。

　　4、資產(chǎn)占有方概況：

　　國有××林場是××省林業(yè)廳直屬國有大型林場，位于××縣境內(nèi)，地理坐標(biāo)東經(jīng)1××°22′30″~1××°17′30″，北緯×1°39′24″~×1°30′。總場設(shè)在××縣亞山鎮(zhèn)清湖坡，距亞山鎮(zhèn)2km，距××縣城13km，距××市170km，距××火車站67km。林場經(jīng)營的林地分布于××縣20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，東西長32km，南北寬28km。

　　××林場地處××大山支脈和××大山支脈之間，南流××江谷地走廊。地勢東西高，中間低。林場境內(nèi)林地小山脈盤行崛起，四起峰巒，地形較為復(fù)雜，主要地貌類型有丘陵、臺地和低山地貌。境內(nèi)最高的山峰為××分場××分區(qū)的花竹頭頂，海拔811m，最低處為綜合廠山丘，海拔68m，相對高差743m。林場氣候?qū)倌蟻啛釒虮睙釒н^渡的季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨量充足，雨熱同季，氣候溫和。累年平均氣溫21.9℃，1月平均氣溫13.4℃，7月平均氣溫28℃，極端低溫0.5℃，極端高溫37.7℃;年平均日照1,778小時，年平均降雨量為1,756mm，相對濕度為80%左右，無霜期為350天，植物生長期為340～350天。光、水、熱條件優(yōu)越，適宜多種植物生長，是發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，特別是發(fā)展桉樹、相思等速生樹種的好地方。

　　林場境內(nèi)土壤成土母巖主要是花崗巖和砂巖。地帶性土壤為赤紅壤和磚紅壤，土壤質(zhì)地為壤土、輕粘上，有機質(zhì)含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、鉀;土層厚度一般在60cm以下，表土層5cm左右，有機質(zhì)含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全鉀0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之間。

　　林場交通運輸主要以陸路為主，省道192自東北至西南斜貫××全境，為林場與外界交通運輸大動脈，縣道、鄉(xiāng)道及林區(qū)公路通達各分場和林區(qū)，據(jù)統(tǒng)計林場現(xiàn)有林區(qū)公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。

　　5、項目背景簡介

　　××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司隸屬世界500強的歐洲紙業(yè)集團，集團總部設(shè)在××，2006年開始在中國考察建立林漿紙一體化生產(chǎn)基地，2007年3月在××省考察，并最終與××省發(fā)改委等部門商談確定將年產(chǎn)120萬噸漿、120萬噸紙基地建在××省××市。作為對××省最大招商引資項目的支持，經(jīng)省政府工作會議決定，由××省南部十大國有林場向××歐洲紙業(yè)(中國)有限公司分期轉(zhuǎn)讓林木、林地資產(chǎn)共計180萬畝，作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。

　　本次評估項目是以上180萬畝林地轉(zhuǎn)讓工作的第二批100萬畝部分，主要涉及××省南部五個國有林場。