一、緒言

　　××資產評估有限公司接受××歐洲紙業(中國)有限公司(以下簡稱歐洲紙業)和××林漿紙業集團有限公司(以下簡稱××集團)的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對××集團、××省國營××林場(以下簡稱××林場)所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹為優勢樹種林木資產及10,302.6公頃林地一年期使用權資產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對委估資產在二零××年七月一日所表現的市場價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　二、委托方及資產占有方概況

　　1、委托方：××歐洲紙業(中國)有限公司

　　××林漿紙業集團有限公司

　　2、資產占有方：××省國營××林場

　　3、委托方概況：

　　××歐洲紙業(中國)有限公司系歐洲紙業集團的全資子公司，成立于2007年5月8日，注冊資本1.2億歐元，系歐洲紙業集團在亞洲地區最大林業生產經營基地，主要經營林漿紙一體化項目，林業初級產品加工等。

　　××林漿紙業集團有限公司系國有大型林業企業，成立于2000年3月5日，注冊資本6.3億元人民幣，直屬××省林業廳，系××省南部十大國營直屬林場以林地、林木出資入股成立的集團股份公司，主要經營林木種植、管護;木材生產和木材加工及人造板加工;其他經營還涉及林業、木材加工業、家具制造業、林產化學品制造業、造紙及紙制品業等。

　　4、資產占有方概況：

　　國有××林場是××省林業廳直屬國有大型林場，位于××縣境內，地理坐標東經1××°22′30″~1××°17′30″，北緯×1°39′24″~×1°30′。總場設在××縣亞山鎮清湖坡，距亞山鎮2km，距××縣城13km，距××市170km，距××火車站67km。林場經營的林地分布于××縣20個鄉鎮，東西長32km，南北寬28km。

　　××林場地處××大山支脈和××大山支脈之間，南流××江谷地走廊。地勢東西高，中間低。林場境內林地小山脈盤行崛起，四起峰巒，地形較為復雜，主要地貌類型有丘陵、臺地和低山地貌。境內最高的山峰為××分場××分區的花竹頭頂，海拔811m，最低處為綜合廠山丘，海拔68m，相對高差743m。林場氣候屬南亞熱帶向北熱帶過渡的季風氣候，光熱豐富，雨量充足，雨熱同季，氣候溫和。累年平均氣溫21.9℃，1月平均氣溫13.4℃，7月平均氣溫28℃，極端低溫0.5℃，極端高溫37.7℃;年平均日照1,778小時，年平均降雨量為1,756mm，相對濕度為80%左右，無霜期為350天，植物生長期為340～350天。光、水、熱條件優越，適宜多種植物生長，是發展林業生產，特別是發展桉樹、相思等速生樹種的好地方。

　　林場境內土壤成土母巖主要是花崗巖和砂巖。地帶性土壤為赤紅壤和磚紅壤，土壤質地為壤土、輕粘上，有機質含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、鉀;土層厚度一般在60cm以下，表土層5cm左右，有機質含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全鉀0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之間。

　　林場交通運輸主要以陸路為主，省道192自東北至西南斜貫××全境，為林場與外界交通運輸大動脈，縣道、鄉道及林區公路通達各分場和林區，據統計林場現有林區公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。

　　5、項目背景簡介

　　××歐洲紙業(中國)有限公司隸屬世界500強的歐洲紙業集團，集團總部設在××，2006年開始在中國考察建立林漿紙一體化生產基地，2007年3月在××省考察，并最終與××省發改委等部門商談確定將年產120萬噸漿、120萬噸紙基地建在××省××市。作為對××省最大招商引資項目的支持，經省政府工作會議決定，由××省南部十大國有林場向××歐洲紙業(中國)有限公司分期轉讓林木、林地資產共計180萬畝，作為未來林漿紙一體化基地的配套原料林基地。

　　本次評估項目是以上180萬畝林地轉讓工作的第二批100萬畝部分，主要涉及××省南部五個國有林場。