一、緒言

　　××資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)歐洲紙業(yè))和××林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)××集團(tuán))的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)××集團(tuán)、××省國(guó)營(yíng)××林場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)××林場(chǎng))所屬的面積為3,614.8公頃的桉樹(shù)為優(yōu)勢(shì)樹(shù)種林木資產(chǎn)及10,302.6公頃林地一年期使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在二零××年七月一日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　二、委托方及資產(chǎn)占有方概況

　　1、委托方：××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司

　　××林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司

　　2、資產(chǎn)占有方：××省國(guó)營(yíng)××林場(chǎng)

　　3、委托方概況：

　　××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司系歐洲紙業(yè)集團(tuán)的全資子公司，成立于2007年5月8日，注冊(cè)資本1.2億歐元，系歐洲紙業(yè)集團(tuán)在亞洲地區(qū)最大林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基地，主要經(jīng)營(yíng)林漿紙一體化項(xiàng)目，林業(yè)初級(jí)產(chǎn)品加工等。

　　××林漿紙業(yè)集團(tuán)有限公司系國(guó)有大型林業(yè)企業(yè)，成立于2000年3月5日，注冊(cè)資本6.3億元人民幣，直屬××省林業(yè)廳，系××省南部十大國(guó)營(yíng)直屬林場(chǎng)以林地、林木出資入股成立的集團(tuán)股份公司，主要經(jīng)營(yíng)林木種植、管護(hù);木材生產(chǎn)和木材加工及人造板加工;其他經(jīng)營(yíng)還涉及林業(yè)、木材加工業(yè)、家具制造業(yè)、林產(chǎn)化學(xué)品制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)等。

　　4、資產(chǎn)占有方概況：

　　國(guó)有××林場(chǎng)是××省林業(yè)廳直屬?lài)?guó)有大型林場(chǎng)，位于××縣境內(nèi)，地理坐標(biāo)東經(jīng)1××°22′30″~1××°17′30″，北緯×1°39′24″~×1°30′。總場(chǎng)設(shè)在××縣亞山鎮(zhèn)清湖坡，距亞山鎮(zhèn)2km，距××縣城13km，距××市170km，距××火車(chē)站67km。林場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的林地分布于××縣20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，東西長(zhǎng)32km，南北寬28km。

　　××林場(chǎng)地處××大山支脈和××大山支脈之間，南流××江谷地走廊。地勢(shì)東西高，中間低。林場(chǎng)境內(nèi)林地小山脈盤(pán)行崛起，四起峰巒，地形較為復(fù)雜，主要地貌類(lèi)型有丘陵、臺(tái)地和低山地貌。境內(nèi)最高的山峰為××分場(chǎng)××分區(qū)的花竹頭頂，海拔811m，最低處為綜合廠山丘，海拔68m，相對(duì)高差743m。林場(chǎng)氣候?qū)倌蟻啛釒虮睙釒н^(guò)渡的季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨量充足，雨熱同季，氣候溫和。累年平均氣溫21.9℃，1月平均氣溫13.4℃，7月平均氣溫28℃，極端低溫0.5℃，極端高溫37.7℃;年平均日照1,778小時(shí)，年平均降雨量為1,756mm，相對(duì)濕度為80%左右，無(wú)霜期為350天，植物生長(zhǎng)期為340～350天。光、水、熱條件優(yōu)越，適宜多種植物生長(zhǎng)，是發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，特別是發(fā)展桉樹(shù)、相思等速生樹(shù)種的好地方。

　　林場(chǎng)境內(nèi)土壤成土母巖主要是花崗巖和砂巖。地帶性土壤為赤紅壤和磚紅壤，土壤質(zhì)地為壤土、輕粘上，有機(jī)質(zhì)含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、鉀;土層厚度一般在60cm以下，表土層5cm左右，有機(jī)質(zhì)含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全鉀0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之間。

　　林場(chǎng)交通運(yùn)輸主要以陸路為主，省道192自東北至西南斜貫××全境，為林場(chǎng)與外界交通運(yùn)輸大動(dòng)脈，縣道、鄉(xiāng)道及林區(qū)公路通達(dá)各分場(chǎng)和林區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)林場(chǎng)現(xiàn)有林區(qū)公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。

　　5、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介

　　××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司隸屬世界500強(qiáng)的歐洲紙業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)總部設(shè)在××，2006年開(kāi)始在中國(guó)考察建立林漿紙一體化生產(chǎn)基地，2007年3月在××省考察，并最終與××省發(fā)改委等部門(mén)商談確定將年產(chǎn)120萬(wàn)噸漿、120萬(wàn)噸紙基地建在××省××市。作為對(duì)××省最大招商引資項(xiàng)目的支持，經(jīng)省政府工作會(huì)議決定，由××省南部十大國(guó)有林場(chǎng)向××歐洲紙業(yè)(中國(guó))有限公司分期轉(zhuǎn)讓林木、林地資產(chǎn)共計(jì)180萬(wàn)畝，作為未來(lái)林漿紙一體化基地的配套原料林基地。

　　本次評(píng)估項(xiàng)目是以上180萬(wàn)畝林地轉(zhuǎn)讓工作的第二批100萬(wàn)畝部分，主要涉及××省南部五個(gè)國(guó)有林場(chǎng)。