當(dāng)前，混合所有制改革已經(jīng)拉開了大幕，資產(chǎn)評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

　　當(dāng)然，資產(chǎn)評估作為國資管理部門防止國有資產(chǎn)流失把好價值關(guān)的管理功能，發(fā)揮出了重要作用。比如股權(quán)、土地、無形資產(chǎn)等，它們沒有直觀的價格，非常需要一種價格發(fā)現(xiàn)機(jī)制幫助交易各方明確價值。

　　資產(chǎn)評估行業(yè)不是自發(fā)產(chǎn)生的，而是因應(yīng)于中國社會經(jīng)濟(jì)改革需要才出現(xiàn)的。在我國，資產(chǎn)評估起源就是為了服務(wù)國有企業(yè)改革而誕生的。這使很多人對資產(chǎn)評估寄予了厚望，希望評估師出具的評估報告能夠“正確”反映所評估資產(chǎn)的“正確”價值，但這一“正確”價值總是眾說紛紜。

　　評估時點(diǎn)是第一要素

　　專家認(rèn)為：要合理理解正確的評估價值，評估報告的使用者們先要學(xué)會正確理解評估報告，否則很容易得出評估報告不合理的錯誤觀點(diǎn)。

　　在專家看來，評估報告的出具會受到評估時點(diǎn)各種因素的制約，包括當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、數(shù)據(jù)獲取手段以及數(shù)據(jù)分析能力、評估方法的創(chuàng)新、評估師的專業(yè)能力與業(yè)務(wù)水平，甚至于當(dāng)時買賣雙方之間的博弈狀態(tài)等。這些因素都會對評估報告的結(jié)果產(chǎn)生重要的影響。所以，判斷評估報告的結(jié)果是否合理，更重要的是回到當(dāng)時評估的時點(diǎn)上去評判，而不能以后來的新認(rèn)知而否定過去。也就是說，評估報告正確使用的第一點(diǎn)在于認(rèn)清評估時點(diǎn)。

　　舉個例子。在經(jīng)濟(jì)上行初期，評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價值，這就會導(dǎo)致人們認(rèn)為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時的評估數(shù)據(jù)和方法，這個價值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了。或者，在當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期和經(jīng)營環(huán)境下，這個價值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點(diǎn)。