商戶退租管理規定的內容

　　第一條 為規范商戶退租工作程序，根據國家或地方有關規定及《商鋪租賃合同》的有關約定，制定本規定。

　　第二條 本規定中相關詞語的定義如下：

　　“商場”：指唐山貿瑞物業服務有限公司（以下簡稱公司）受托管理的包含商鋪在內的新華貿購物中心及其附屬區域。

　　“商戶”：指已與公司簽訂《商鋪租賃合同》的租戶（即合同乙方）；

　　“退租”：是指商戶在不具備法定或合同約定的解除條件時，因租戶原因單方提前終止《商鋪租賃合同》的履行，并辦理本規定之解約手續、承當違約責任后，商戶終止經營并按合同約定交還商鋪的行為；

　　“商管部”：指公司具體負責商戶退場管理工作的部門。

　　第三條 商戶退租時，應遵循退租管理流程（見附件一）并按要求辦理相關手續（見附件二）。

　　第四條 商場管理人員在商戶退租環節，要嚴格依據《商鋪租賃合同》、本規定及國家或地方相關規定執行。

　　第五條 自商戶提出退租申請后至簽訂《<商鋪租賃合同>解除協議》，商戶應保持商鋪正常經營。本規定自2011年 月 日起執行，待《商戶退場管理規定》（暫定名）頒布后失效。

　　附件一：

　　商戶退租管理流程

　　租戶填寫《退租申請表》，商管部初步審核，初步審核后如同意，由商管部經辦人員辦理內部審核審批手續，具體如下：

　　1.查清租戶是否有欠費（主要為租金物業費等大額欠費），如有欠費，按《商鋪租賃合同》規定需予以補交；不補交的，進入商戶違約處理程序。

　　2.報批：

　　3.物業檢查：客服、安管、工程按要求進行檢查，三部門在檢查表上簽字后，物業負責人以此表為依據，并結合其它應予考慮的因素，在申請表上簽署意見。

　　4.財務出具結算單

　　5.簽訂并履行解除協議

　　（待以上環節確定后以正式流程圖形式描述）

　　附件二：

　　退租申請書

　　唐山貿瑞物業服務有限公司：

　　因本人原因（ ），現提出解除于 年 月 日簽訂的《商鋪租賃合同》（編號： ），并承諾嚴格按《商鋪租賃合同》的規定交回商鋪，承擔因本人單方解約所應承擔的違約責任。

　　商戶：

　　年 月 日

　　退租審批表

　　退場通知書

　　/先生： 編號：

　　鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于 年 月 日簽訂的.《商鋪租賃合同》（合同編號： ），現通知您辦理解約手續并退場，退場截止時間為 年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求：

　　1.配合我公司相關部門進行商鋪回收的檢查并簽字確認；

　　2.對財務結算單予以確認；

　　3.按合同要求將商鋪恢復原狀；

　　4.在退場時，應在商場未營業時間進行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應予以賠償；

　　5.簽訂《<商鋪租賃合同>解除協議》并履行。

　　唐山貿瑞物業服務有限公司

　　年 月 日 商戶簽收確認：本人已收到上述通知。簽字： 年 月 日

　　編號：

　　退場通知書

　　/先生：

　　鑒于您由于個人原因要求解除您與我公司于 年 月 日簽訂的《商鋪租賃合同》（合同編號： ），現通知您辦理解約手續并退場，退場截止時間為 年 月 日。在退場過程中，您需遵守下列程序和要求：

　　1.配合我公司相關部門進行商鋪回收的檢查并簽字確認；

　　2.對財務結算單予以確認；

　　3.按合同要求將商鋪恢復原狀；

　　4.在退場時，應在商場未營業時間進行，服從商場管理人員指揮，保證撤場秩序和人員、財物的安全；退場時給商場或顧客造成損失的，應予以賠償；

　　5.簽訂《<商鋪租賃合同>解除協議》并履行。

　　唐山貿瑞物業服務有限公司 年 月 日

　　回收商鋪檢查表

　　數量：應檢查與商戶承租時交接數量是否一致（如有變動，與合規變動后的數量是否一致）；狀態：本欄應標明相應部位或設備有無缺失、損壞及缺失損壞程度）

　　業主簽字： 商場檢查人簽字：

　　年 月 日 年 月 日

　　本表一式 份， 各執一份。