廣州公積金貸款新政實(shí)施

　　廣州公積金貸款新政出臺(tái)實(shí)施了，首套二套首付比例均提高，下面相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　新政影響面多大?

　　此次公積金貸款新政主要有兩大變化，一是首套房公積金貸款首付由兩成提高到三成，二是二套房公積金貸款未結(jié)清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前廣州公積金貸款二套首付最高只執(zhí)行過(guò)六成，此次二套未結(jié)清的首付七成，可以稱得上是“史上最嚴(yán)”。

　　此次新政的影響面有多大?據(jù)房天下廣州二手電商成交數(shù)據(jù)顯示，9月按揭購(gòu)房個(gè)案中，純公積金貸款購(gòu)房和組合貸款購(gòu)房比例分別為14.02%和17.71%。而合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)也顯示，8-9月按揭購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，選擇純公積金貸款和組合貸款的分別占13%和17%。業(yè)內(nèi)人士表示，受公積金貸款新政影響的群體，主要是這部分選擇純公積金貸款和組合貸款的按揭購(gòu)房者。

　　公積金貸款者大多為首次剛需置業(yè)

　　值得注意的是這部分使用公積金貸款的購(gòu)房者多為首次剛需置業(yè)。

　　合富置業(yè)成交最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8-9月采用純公積金貸款購(gòu)房的個(gè)案當(dāng)中，約69%屬于首次置業(yè)的剛需購(gòu)房。受限于購(gòu)房者自身的實(shí)際情況，真正享受到的`最低首付兩成的情況并不多見(jiàn)。根據(jù)數(shù)據(jù)，在8-9月也僅有7%左右的純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，購(gòu)房者有意申請(qǐng)首付兩成的純公積金貸款。

　　受限于公積金貸款的貸款額度，大部分純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，均以選購(gòu)總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的物業(yè)居多。數(shù)據(jù)顯示，8-9月購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元-150萬(wàn)元之間的純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，約占41%，而購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)元以內(nèi)的純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，也占到40%。

　　組合貸款的購(gòu)房個(gè)案同樣以首次置業(yè)剛需為主導(dǎo)，與純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案相比，組合貸款購(gòu)房個(gè)案更偏向選購(gòu)中高價(jià)位的物業(yè)。在8-9月組合貸款購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，約40%的個(gè)案選購(gòu)了總價(jià)200萬(wàn)元以上的物業(yè)，而選購(gòu)100萬(wàn)元以內(nèi)物業(yè)的，比例不到10%。

　　公積金貸款與商貸仍存在較大利差

　　據(jù)了解，目前五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率是3.25%，而5年以上商貸的利率是4.9%，商貸首套房貸享受8.5折利率優(yōu)惠后的利率為4.165%。二套房，按公積金貸款新政，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即貸款五年以上的利率為3.575%，仍低于目前商貸首套房貸享受8.5折利率優(yōu)惠后的利率。

　　因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)公積金貸款新政實(shí)施后，公積金貸款與商貸之間的利率差距，仍將吸引不少符合資格申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者。

　　新聞鏈接：

　　廣州市繼4日出臺(tái)樓市調(diào)控意見(jiàn)后，市住房公積金管理中心5日發(fā)布公積金貸款新政策。從6日起，純公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付從二成提高到三成;購(gòu)買(mǎi)二套房，最低首付從四成提高到七成。

　　根據(jù)廣州公積金最新政策，純公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭和購(gòu)買(mǎi)二套房且無(wú)貸款記錄或者已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，公積金貸款最低首付比例為30%;如果尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，二套房首付比例將不低于70%。兩種情況下，貸款利率均為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房將暫停發(fā)放公積金貸款。

　　此次公積金貸款新政策首付比例調(diào)整只適用于純公積金貸款。對(duì)于公積金+商業(yè)貸款的組合型貸款和純商業(yè)住房貸款的首付比例，原先的政策就是首套三成，二套七成。此次調(diào)整，純公積金貸款跟商業(yè)貸款首付比例達(dá)到了一致。

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