廣州契稅優惠新政落地

　　2016年房地產契稅有新消息了廣州契稅優惠新政落地，需簽“全國無房承諾書”，下面是詳細內容，歡迎大家閱讀。

　　廣州契稅優惠新政落地

　　3月15日，廣州市地方稅務局官網掛出《廣州市地方稅務局關于貫徹落實房地產交易環節稅收優惠政策有關操作指引》的通知，終于落實了“首套144平方米以上的豪宅契稅減半征收”的優惠。

　　“一天幸運兒”要補稅

　　該通知還表示，“對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。其中，需要辦理退稅的，應按規定向主管稅務機關提交《查詢證明》及有關資料。”這意味著曾經僥幸獲得“區唯一”減免契稅資格的購房者，將需補繳契稅。海珠區一名購房者于2月23日到海珠區房地產交易登記中心遞件交稅，當天契稅單打出來是“契稅1.5%”，不過后來政策被叫停，如今這名購房者已拿到新的房產證，目前尚未接到稅局叫他補繳1.5%契稅的通知。

　　需簽“全國無房承諾書”

　　根據該通知表述，購房者目前只需到購房所在地的房地產主管部門提供《個人名下房地產登記情況查詢證明》，一些網媒將此解讀為“廣州無房”即可享受有關優惠。不過，記者在海珠區房地產交易登記中心稅務咨詢窗口詢問到，目前的確只需出示購房所在地的個人房屋查詢證明，但同時必須書面簽署“全國無房承諾書”，如果一旦發現購房者在其他地方擁有房屋，將面臨應繳稅額1~5倍的罰款。記者在查詢期間，一位在佛山擁有一套住房的人士也來咨詢，他詢問“在廣州買房，佛山有一套房是否算首套?”窗口工作人員也是以同樣的回復告知這名市民。大源按揭機構負責人鄭大源告訴記者，這實際上是更加收緊了對首套房的查驗。

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　　政策速遞

　　首套買“豪宅”契稅減半

　　昨日上午，廣州市地稅局發布公告，稱將落實省財政廳、省地稅局、省住建部下發的《轉發財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，即日起，主管稅務機關按現行規定正式受理住房交易環節稅費申報。

　　根據該政策，廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標準執行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執行。

　　2月25日，廣州樓市“跨區首套”契稅優惠政策宣布暫停實施，同時明確22日起實施的契稅優惠新政也暫不落地，即原本從22日起實施的144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優惠也暫時不實施。

　　根據新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。

　　市民疑問

　　是否有措施來約束補稅?

　　記者走訪時，不少市民提出疑問：“假如已享受了契稅優惠，又辦理了過戶手續，可就是不回來補繳契稅呢?”

　　對此，記者從廣州市房地產交易登記中心過戶窗口了解到，房地產過戶時只要出示完稅證明就可辦理。業界人士表示，2月22日~24日期間享受了“跨區首套”契稅優惠的購房者，憑借當時的`完稅證明已經完成了遞件過戶的，其是否補繳契稅不會影響過戶的完成。預計政府部門如要有效進行補繳，需要有其他相關的約束措施。

　　在廣州市房地產交易中心地稅咨詢臺，多處都張貼了契稅新政文件。工作人員表示，昨日起要辦理契稅退稅的市民，可帶齊相關資料到場辦理業務;而此前享受過“跨區首套”契稅優惠的購房者，只需等待電話通知辦理業務即可。

　　影響分析

　　叫停跨區首套影響不大

　　“跨區首套”契稅優惠政策曾被廣州房地產業界認為是重大利好，因為假如該政策正式落地，將改變“首套房”的認定標準，也就意味著有可能從此撕開限購的口子。但最終政策取消了，這會對市場造成什么影響呢?

　　業界人士認為，近期廣州樓市因多項政策利好出現了升溫現象，雖然“跨區首套”契稅優惠政策取消了，但降息等多方面的疊加效應仍存在，市場周期發展也不會因“跨區首套”契稅政策的取消而發生改變。

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰認為，“跨區首套”契稅優惠影響有限，叫停影響也不大，畢竟外地客戶才是廣州樓市的成交主力，在廣州限購政策沒有放松的大前提下，“跨區沒房即當首套”，只是針對廣州戶籍的客戶而設。