2016二手房交易稅費規定

　　現在房屋契稅新政已出，那么對于二手房交易有什么變化呢?下面由小編帶大家看看關于二手房交易稅費規定，希望對大家有幫助!

　　二手房交易稅費明細：

　　1、二手房交易稅費--個人所得稅計算方法【納稅人：賣方】

　　二手房交易個人所得稅稅率：20%或1%

　　普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)的普通住宅個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。 注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　如果兩個條件(①家庭唯一住宅;②購買時間超過5年;)同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　2、二手房交易稅費--契稅計算方法【納稅人：買方】

　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

　　3、二手房交易稅費--印花稅計算方法【納稅人：買賣雙方】

　　二手房交易印花稅稅率：0.5%

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

　　4、二手房交易稅費--營業稅計算方法【納稅人：賣方】——財稅﹝2015﹞39號新政策

　　1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的.價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公

　　廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

　　如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。

　　注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

　　5、二手房交易稅費--土地增值稅計算方法【納稅人：賣方】

　　二手房交易土地增值稅稅率：1%

　　個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征;

　　注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

　　6、二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法【納稅人：賣方】 二手房交易城建稅：營業稅的7%;　二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。　二手房交易地方附加稅：依各地方而定

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