溫州2016年房產交易稅新政

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　　市地稅局昨日透露，為助力去庫存，我市全面落實系列房產交易稅收新政，新政執行4個多月以來，共為百姓減免稅收達10.35億元。

　　助力樓市去庫存

　　房產稅收新政頻發力

　　據悉，今年2月份，稅收新政在個人購房契稅優惠面擴大至家庭第二套房產中拉開序幕，對非普通住房在交易中的稅收處理與普通住房實現“同等待遇”，鼓勵市民購買改善性住房。5月1日起，個人二手房交易營業稅改征增值稅，由于增值稅屬于價外稅，增值稅剔出契稅等稅種的計稅價格有所調整，實際稅負率進一步下降。

　　市地稅局相關負責人表示，新政執行4個多月的數據剛剛出爐，契稅減免了5.11億元，營業稅減免了2.38億元，“營改增”后增值稅減免了2.86億元，三項合計已達10.35億元。這一情況的出現，不僅因為地稅部門全面落實房產新政優惠政策降低了稅收負擔，使得上半年房地產市場交易量增加，一定程度上，也反映了新政帶動了市民的購房熱情。

　　鼓勵購買改善房

　　6274戶申報二套房優惠

　　據了解，新政對個人購買家庭第二套改善性住房給出較大優惠力度：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。稅率“打了折”，這對改善性需求的'購房者來說，無疑是一大利好。

　　據地稅部門統計，上半年共6274戶納稅人申報了個人購買家庭第二套住房優惠，在總申報戶數中占到15.5%。這6274戶共計享受契稅優惠1.09億元，平均實際稅負率約為1.69%。

　　而新政實行前，對購買第二套住房的購房者適用3%稅率，極個別購房者適用拆遷安置、經濟適用房等優惠政策。以一套價值100萬元的90平方米以下住宅為例，新政下繳納契稅1萬元，比新政執行前省下了2萬元。新政讓部分購房者實實在在拿到了優惠。

　　撫平大套型的煩惱

　　非普住房享“同等待遇”

　　去年底，市民周先生有一個苦惱，看中了一套160平方米的三居室二手房，本來打算出手了，中介把賬一算：一是按差額的5%征收營業稅，需繳納近7萬元稅款;二是按3%繳納契稅，需繳納近6萬元稅款。而同等價格的二居室普通住房，僅需要繳納3萬元不到的契稅。這一算，讓他猶豫了。而賣房的李女士也很苦惱，給出的價格已逼近心理底線，但總也出不了手。新政一下來，讓他們的問題迎刃而解。

　　市地稅局相關負責人表示，新政一定程度上促進了市區非普通二手住房的流通，有助于其價格回升到正常水平，改變著市民的購房偏好。房地產開發商也已從中嗅出商機，從今年新開盤的樓盤來看，一改前幾年小套型、并套的格局，增加了大戶型的供應，給市民提供了較大的選擇區間。

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