洛陽房產契稅新政2016年

　　2月底，三部委聯合發文調整房地產契稅和營業稅。和以往的政策相比，新政將首套房面積144平方米以上的契稅，按1.5%的稅率征收;二套房契稅則降為1%~2%。下面是小編特地為大家整理收集的洛陽房產契稅新政2016年，希望大家喜歡。

　　洛陽房產契稅新政2016年

　　01契稅少繳

　　不足以馬上提振樓市

　　3 月26日，記者從市行政服務中心契稅辦理窗口了解到，在接到省地稅局的有關通知后，市行政服務中心契稅辦理窗口早已開始按照契稅新政規定的契稅優惠稅率辦 理相關業務。其中，在契稅繳納方面，凡于2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅且符合規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

　　市行政服務中心契稅辦理窗口的工作人員表示，契稅新政的優惠幅度很大，它的實施對我市樓市去庫存將產生積極影響。

　　雖然3月數據并未出爐，但記者近日走訪樓盤了解到，不少地段好、品質好、價格優的樓盤銷量都不錯，個別樓盤在小長假前略有調價，但在促銷措施的影響下，整體市場價格水平相對穩定。

　　“由于各個項目都在推出大力度的優惠，而市場又一向有‘價跌而量漲’的現象，月度數據其實很難反映新政給成交量帶來的`變化，我認為新政也不足以強烈刺激成交，而一下子‘扭轉局面’。”一位業內人士說。

　　政策給不給力，數據僅供參考，最有發言權的還是買賣雙方。西工區玻璃廠路一家樓盤的駐場經理肖先生表示，契稅優惠讓開發商看到了政府將樓市往好的方向引導，“但要促成一定數量的房源成交，可能性很低，只是稍微縮短了購房者的觀望周期。”

　　4 月1日，市民陸女士正在市行政服務中心辦理契稅繳納。陸女士不久前入手的房子在140平方米以上，她說，看了很多樓盤，比較后覺得戶型、配套設施、交通條 件以及房價滿意才下手，“其實和契稅優惠無關，沒有優惠也買，有優惠就更好，壓力稍稍小了點。”陸女士說，她買這套房子準備給兒子當婚房，趕著把契稅交 了，讓小兩口少操點心。

　　記者隨機采訪了十多位購房者后，“契稅少繳其實是杯水車薪，不足以決定或加速購房成交”是他們的共同心聲。業內人士表示，現在的購房者一般比較理性，會全面考慮現有住宅、手頭資金、房貸等因素，極少因為省這點錢而馬上下決定。

　　02二手房價格

　　還價余地或變小

　　某二手房交易網站出具的數據顯示，新政發布后的3月，相比前一個月，洛陽二手房成交量增長近8%。記者采訪了洛龍區、澗西區、西工區等板塊的十多位置業顧問、店長，他們大都認為市場反應平淡。

　　“聊勝于無吧。基本上沒人是沖著契稅優惠這點小頭去買房的，首付、貸款利率才是購房成本中的重頭戲。”紗廠南路一中介門店的置業顧問高先生說，當然政府扶持樓市的誠意是看到了。

　　李先生是銀川路某二手房門店的置業經理，是賣二手房的高手。上個月，經他之手，世紀華陽兩套200多平方米的大平層有了“新主”。

　　李先生說，根據新政，最受益的應是140平方米以上的改善型住房，但改善型住房也沒出現預期的火爆行情，他經手的兩套大平層都是新政發布前積累的客戶。

　　新政執行以來，整體市場還是咨詢、觀望的人群占比大，客戶仍然較為理性。3月份成交形勢同比變好，多半是因前期吸收的利好余溫尚存。

　　契稅優惠，讓購房者享受到了福利，也有個別二手房東趁勢想小幅漲價。“看房的人確實增加了，個別房東也有了漲價的機會。”某中介門店店長說。

　　針對這一現象，匯天不動產某門店店長齊中磊認為，因為供應量關系，二手房價格整體不太可能會漲，只能說有極個別微調價格，或者說交易時還價的余地變小了。

　　03去庫存壓力猶在

　　但樓市前景挺樂觀

　　年初，政府為了刺激樓市，頒布了不少利好政策，地方政府也頻頻出招應對去庫存，而洛陽樓市2016年的春天，似乎是個整合的開始——一些大牌開發商與拿地未開發的開發商合作。市場的整合、政策的利好，仿佛預示著樓市的春天也緩慢到來。

　　廈 門點石智業行銷策劃有限公司洛陽分公司總經理林細輝認為，契稅新政的本身影響有限，在購房成本中不是能起決定作用的關鍵因素，不能像房貸優惠政策那樣大幅 降低入市門檻。但林細輝表示，這一新政，無疑為樓市注入強心劑，“前期樓市頻出利好，現在契稅又有優惠，購房者對樓市的信心增強了，觀望決策的周期也可能 縮短。最直觀的反映就是售樓處的訪客在增加。”

　　齊中磊說，目前新增房源和客源仍處于相對高位，去化壓力猶在。但契稅新政和營改增新政并沒有結束期限，政策疊加效應依然可期。

　　也有一些洛陽開發商表示，政策刺激對已然走向回暖軌道的樓市帶來積極作用，房企和購房者信心為之一振，對下半年走勢前景看好。但歷經多輪利好政策的洗禮，他們的反應也將更成熟和理性

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