2017杭州房產(chǎn)新政

　　2017杭州房產(chǎn)新政進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，那么，下面就隨CN人才公文網(wǎng)小編一起來看看杭州房產(chǎn)新政相關(guān)內(nèi)容吧，如有變動(dòng)，以官網(wǎng)為準(zhǔn)。

　　為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)該市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

　　在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面，一是明確杭州本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增設(shè)企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)(即:淳安、建德、臨安、桐廬)的'居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

　　在住房公積金貸款政策方面，進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　在商業(yè)性住房貸款方面，一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

　　以下是新政全文：

　　關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:

　　為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善我市住房限購及銷售監(jiān)管措施。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

　　一、在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購措施基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

　　二、企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。

　　三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區(qū)域內(nèi)購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2017年3月28日

　　相關(guān)解讀

　　問：如何理解成年單身?

　　答：成年單身包括未婚單身和離異單身(含帶未成年子女)，具體以提供結(jié)婚證等婚姻關(guān)系證明為準(zhǔn)。

　　問：如何界定企業(yè)購買住房滿3年?

　　答：企業(yè)在2017年3月29日后簽訂合同購買本市限購區(qū)域內(nèi)住房的，自企業(yè)辦理交易過戶手續(xù)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起算滿3年，方可上市交易轉(zhuǎn)讓。

　　問：如何界定戶籍由外地遷入四縣(市)滿2年?

　　答：指戶籍由杭州行政區(qū)劃范圍外遷入四縣(市)，具體以戶口簿、戶籍證明等記載的遷入日期或登記日期計(jì)算。

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