《大連市商品房銷售管理辦法》

　　為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序和交易雙方的合法權(quán)益，制定了《大連市商品房銷售管理辦法》，下面是辦法的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎大家閱讀。

　　《大連市商品房銷售管理辦法》

　　第一條　為加強(qiáng)商品房銷售管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序和交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱商品房銷售(含預(yù)售，下同)是指有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋銷售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

　　第三條　凡在大連市中山、西崗、沙河口、甘井子區(qū)內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房的，均應(yīng)執(zhí)行本辦法。

　　第四條　全市商品房銷售管理在大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，具體工作由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(簡(jiǎn)稱開發(fā)辦)和房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)。

　　第五條　商品房銷售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房，須先經(jīng)市開發(fā)辦審核同意后，到市房地產(chǎn)局辦理銷售登記和領(lǐng)取銷售許可證。

　　外銷商品房須經(jīng)市開發(fā)辦批準(zhǔn)，內(nèi)銷的商品房不準(zhǔn)外銷。

　　第六條　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房，必須按《大連市商品房?jī)r(jià)格管理辦法》辦理商品房基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)批手續(xù)，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定。

　　第七條　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房銷售許可證應(yīng)提交下列文件及資料：

　　(一)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本);

　　(二)《中標(biāo)通知書》;

　　(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(四)建筑施工合同;

　　(五)房屋拆遷許可證及拆遷安置方案;

　　(六)國(guó)有土地使用證;

　　(七)預(yù)算成本明細(xì)表;

　　(八)平面位置圖;

　　(九)投資達(dá)到總投資額25%以上的證明。

　　第八條　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)通過電視、電臺(tái)、報(bào)刊等公眾新聞媒體刊播商品房銷售廣告，須向廣告審批機(jī)關(guān)和新聞媒體單位交驗(yàn)商品房銷售許可證，廣告中須載明許可證號(hào)碼。凡涉及商品房營(yíng)銷策略的廣告，均視為銷售廣告。

　　第九條　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)銷售商品房必須在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行，并將商品房銷售許可證懸掛在交易場(chǎng)所。銷售商品房必須按規(guī)定辦理有關(guān)交易手續(xù)。受委托代理銷售商品房的`須持有書面委托書。中介機(jī)構(gòu)不得為無(wú)許可證企業(yè)代理銷售商品房。

　　第十條　商品房銷售，必須使用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的合同文本。商品房銷售合同生效后，出售方要按規(guī)定將合同附本分別報(bào)送有關(guān)部門備案。

　　第十一條　商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證按規(guī)定到有關(guān)部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　第十二條　未經(jīng)市開發(fā)辦審核同意銷售商品房，或開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)非法將內(nèi)銷商品房轉(zhuǎn)為外銷的，由市開發(fā)辦沒收其全部非法所得，并處以銷售房屋價(jià)值2倍以下罰款，一年內(nèi)不批給新的開發(fā)用地。

　　第十三條　開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)無(wú)商品房銷售許可證出售商品房或房屋中介機(jī)構(gòu)為無(wú)銷售許可證的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其立即停止銷售，沒收違法所得，并處以違法所得1%以下罰款。

　　第十四條　各類廣告媒體為無(wú)銷售許可證的開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)刊播商品房銷售廣告，按《廣告法》對(duì)廣告媒體單位實(shí)施處罰。

　　第十五條　違反本辦法涉及工商、物價(jià)部門管理權(quán)限的，由工商、物價(jià)部門按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十六條　對(duì)非開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)發(fā)生的違法銷售商品房行為，按有關(guān)規(guī)定處理。

　　第十七條　大連市縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)內(nèi)銷售商品房的管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　第十八條　本辦法由大連市房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

　　第十九條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

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