房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

　　房地產(chǎn)稅什么時候推?

　　事實(shí)上，從房地產(chǎn)稅立法的角度來說，十八屆三中全會正式首次提出，隨后官方也多次表態(tài)進(jìn)行房地產(chǎn)稅立法。這一定程度上說明，房地產(chǎn)稅立法的推進(jìn)將使房產(chǎn)稅的征收名正言順，房地產(chǎn)市場調(diào)控將向經(jīng)濟(jì)手段、市場手段轉(zhuǎn)變。

　　不過，實(shí)施房地產(chǎn)稅的技術(shù)前提是不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)現(xiàn)，另外涉及的就是房地產(chǎn)稅立法問題。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。

　　張宏偉還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成，是房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進(jìn)口徑來看，上述兩項(xiàng)工作可能會在2020年完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項(xiàng)工作有可能會因?yàn)檫@些原因而延后2年-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的時間點(diǎn)有可能是在2020年之后的兩三年時間里，即可能在5年后正式實(shí)施。

　　去“投資化”是未來方向

　　另據(jù)同策咨詢研究結(jié)果顯示，到2020年，中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達(dá)1 . 1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求屆時將基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入存量房時代。張宏偉表示，此時地方政府再依靠土地財政收入過日子就會顯得難上加難，但如果房地產(chǎn)稅推出，堅(jiān)持“去投資化”，未來房地產(chǎn)市場回歸以自住屬性為主，樓市便會回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。同時，地方政府也能獲得非常重要的一項(xiàng)稅收來源。

　　而就具體征收對象來看，張大偉表示，預(yù)計會從新增量開始，這樣政策落地的難度小。

　　更為值得關(guān)注的是，陳政高23日回答了關(guān)于房價到底會不會漲的問題。他說，不論是從環(huán)比還是從同比看，預(yù)計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。“盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的`因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。”

　　征稅能讓房價大降嗎

　　實(shí)際生活中的房價高低受多種因素影響，僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場下，房地產(chǎn)稅對于調(diào)控房價的作用不太明確，因此不能把調(diào)控房價的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。

　　據(jù)了解，美國、英國、加拿大、德國等百余個國家都征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1 . 5%左右，以低于市場價的評估價為稅基，隔幾年會適度調(diào)整。從國內(nèi)征稅前景看，將來我國征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率，將總體小于發(fā)達(dá)國家，對房價的沖擊沒那么大。因此，通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房價大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的。

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