廣州住房限購令出臺了，有什么變化呢?以下是小編分享的廣州住房限購令，歡迎大家閱讀!
2017年3月18日，廣州住房限購政策出臺，此次廣州調控新政的“猛料”包括:社保3年改為5年,同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購范圍,繼續執行此前的政策。
社保3改5，剛剛度過“穗六條”，只能再等2年
《通知》規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
也就是說,外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年,這一點上,比此前嚴厲了不少。
2013年11月18日,廣州出臺了“穗六條”,即《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號),按照“穗六條”的規定:對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之,購房前5年內連續繳社保3年即可。
業內認為,到2016年11月18日,“穗六條”滿3年,也就是說,此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者,只要在該政策出臺前后開始繳納社保,此時已經陸續獲得了購房資格。
然而,今日廣州調控新政一出,剛剛度過“穗六條”規定年限的購房者,恐怕還要再等上2年了。
認房又認貸，“假離婚”也沒有用啦
與此前的限購政策有所區別,廣州此番新政明確規定了認房又認貸,并且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。
業內認為,這一做法旨在打擊“假離婚”購房者,是填補漏洞的舉措。
舉個例子,如果夫妻雙方共同買房并共同申請過房貸,即便通過“假離婚”,某一方凈身出戶,因為有過房貸記錄,在離異期間也只能購買一套房并且“無房有貸款記錄”,不能享受首付三成的優惠。根據規定:“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城從化仍未納入限購
據了解,本月底,廣州將會有多宗地塊拍賣,廣州調控升級對3月29日拍地有何影響?對此,合富地產研究院顧問黎文江認為,在拍地之前如果廣州不出調控政策,那一旦拍出高地價之后的房價會控制不住,影響會很大;所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開發商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,廣州新政的一大特點就是看齊北上深,作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市,廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增,而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢,因此在北京出臺最嚴調控政策作出表率之后,廣州跟隨在預料之中。春節之后廣州一二手樓市的漲價潮,使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題,紙包不住火,是時候降降溫了。
不過,值得注意的是,從化、增城區按現行政策執行,并沒有限購。黎文江認為，這是出于疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。
但遺憾的'是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓面價，種種因素疊加，對于增城區域的房價將會產生較大影響。
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事實上，就在去年，多重利好疊加，使佛山成交量價攀升至歷史高位。據世聯地產佛山分公司公布的數據顯示，在剛剛過去的2016年，佛山市住宅成交面積超2000萬平方米，年度住宅銷售面積再度位居全省首位，成交面積增幅約40%。
而在其中，廣佛交界區域的祖廟、石灣、桂城等8個板塊成交量達529.39萬平方米，占全市的25%;成交金額為765.28億元，占全市的38%。去年10月，佛山房地產中介中原地產發布數據顯示，在廣佛交界的里水、大瀝、桂城、陳村、北滘等鎮街廣州客(外部需求)比例超7成，甚至不乏深圳、肇慶、香港等地區的購房者。
其實，在目標客戶選擇上，不少廣佛交界處的樓盤已直接瞄準廣州客。自去年放開限購以來，不少樓盤均把相關宣傳放在廣州進行，如與廣州代理公司進行一二手聯動、派發傳單、在廣州設置樓盤展示廳等。在2016年年初，省市大力去庫存之際，禪城房地產協會還組織了佛山項目組團到廣深攬客。
“相對而言，廣州具備更強的購買力，而2017年廣州客進入佛山置業的腳步不會停止。”合富輝煌佛山市場研究部總監曹紹林表示，雖然住房政策越來越嚴格，但相對于廣州邊緣區域，佛山在交通設施、教育衛生配套、住房價格方面仍然存在較大優勢。
因此，盡管目前南海桂城的樓價與廣州西部地區的均價差正逐步縮小，但廣州限購令的出臺讓業內對桂城地區樓價依然充滿樂觀，認為在當前樓市環境下，作為廣佛同城最前沿地區，處于廣佛交界處的桂城板塊均價依然有望企穩。
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