現今隨著科技的發展，人們對居住的一些概念性提法已經不再感興趣了，而是轉向對住宅技術含量的關注。在這種趨勢下，原來只是在寫字樓、高檔公寓中應用的高科技技術正全面地滲透到房地產的每一個環節中。高科技住宅已不再停留在“炒概念”的階段，在一些開發項目中，“新風系統V‘太陽能供熱V‘人工濕地V‘智能家居”逐-亮相，這些高科技住宅并不等同于傳統意義上的豪宅，雖然建設成本較高，但通過節約能源這些額外的成本費可以在不長的_段時間內收回。住宅科技將步入人們生活的“知冷知熱”的智能家居。
(1)空氣宛如置身郊外
不管外面是寒冬還是酷暑，房間里永遠春意融融、潤澤舒適，并且這種舒適完全來自于“天然”?！靶嘛L系統”能夠使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，同時，室外的空氣經過外部新風系統的除塵、過濾、殺毒、調節溫濕度等流程的處理，然后以低于室溫2弋、以0.2米/秒的速度進入室內，風從房間底部緩緩送入室內，沒有噪音，人基本感覺不到風吹，但室內空氣會如“郊野”一樣清新。
(2)太陽得到充分利用
現在居民住宅能耗最大的是生活熱水和采暖，這大概占了家庭耗能的60%左右，利用高科技能讓太陽24小時全天為居民服務。以北京MOMA為例，設計公司利用專業的軟件，對北京的氣象進行分析，一年365天、每天24小時，每個小時的溫度、濕度、風力，還有太陽輻射，包括太陽輻射東西南北四個方向的強度，設計好開窗率，南北東西各個方向的開窗率，這是一種輔助的節能。
(3)濕地凈化生態環境
濕地因為具有強大的降解污染和凈化水質功能，因此被譽為“地球之腎”。此外濕地還可以凈化空氣，調節氣候，又被譽為“天然空調器”。在住宅區里營造一片“人工濕地”是萬科假日風景營造高科技住宅的一次嘗試，人工濕地可以凈化小區里的水系的水質，不至于讓水干枯或變成污水。通過運用自然調整和人工手段創造了一個有利于人們舒適健康的生活環境。
(4)智能走進現實生活
通過智能化家居系統，你提前感受，，未來”的高舒適度生活。用戶可以通過中央遙控器甚至手機來隨時隨地的遙控住宅內的窗簾、空調，調節室溫、照明系統，控制家電開關等設施;可以在辦公室內通過互聯網實時監控自己家中的各個房間;遇到有不明身份的`人從門窗侵入，系統還可以自動撥打傳呼代碼通知主人。這些以前科幻電影里面的情節如今已真正地擺在人們面前，這就是高科技帶來的家居生活自動化。
(5)價值高于傳統住宅
據了解，科技化住宅的確在成本上比_般住宅要高，但值得注意的是，多付出的投入在未來的居住生活中將會很快節省下來。有資料顯示，如果按照國家頒布的新的節能規范建造科技化節能住宅，每平方米將比正常造價高出100元人民幣左右。從表面看成本提高了，但實際上，通過節約日常各種能源，一般在業主住進節能住宅5年后，就可以收回為住宅節能額外支付的建筑成本。住宅是長期消費產品，有幾十年的使用期，其使用價值和科技含量遠遠高于傳統住宅。
我國住宅的科技發展現狀和主要措施有：
(1)大開間靈活分割空間。住宅的使用對象是不同層次的人群。他們的職業、經濟收入、文化程度、生活習慣、爰好、年齡結構各不相同。隨著結婚、生育、衰老、死亡的生命循環，家庭組成也有各自不同變化，社會形態的發展變化也會對住宅的使用產生影響，大開間及靈活分割的空間，有利于滿足多層次人們的需求及變化，采用大跨度的預應力疊合板，為住戶創造了靈活分割空間的可能性?；驈N、衛空間固定，其他空間自由分割、組合;或將廚、衛進行定位，而形的大小可以有所變化，形成全方位的組合。多層及高層住宅中框架形式或框架異型柱形式也為大開間組合創造了條件。
(2)新型墻體材料。使用新型墻體替代粘土實心磚是我國房屋建設的基本國策之1。粘土空心磚、混凝土空心砌塊、粉煤灰免燒磚。硅酸鹽砌塊等在住宅墻體中正在逐年推廣。
(3)推廣節能住宅和新型防水材料。住宅的圍護結構應有目的和針對性地選擇熱工性能好的新型墻體。在南方地區，粘土空心磚是較合適的。北方寒冷地區則需要采用復合墻體，在外墻中間或外墻內側，選用熱工性能良好的墻體材料。例如在外墻內側或夾心處放置巖棉板、聚苯乙烯泡沬材料、聚氨酯發泡材料等，也可在外墻內側采用水泥膨脹珍珠巖砂漿等。
(4)廚、衛是加大科技含量的關鍵部位。廚房、衛生間是住宅的心臟，是提高居住質量的關鍵。廚、衛空間應進行一體化設計，按照人體工學的原理及操作程序，合理布置洗池、操作臺、煤氣灶的位置，留出放置微波爐、電飯堡、消毒柜、洗碗機、電冰箱的空間。解決好廢氣的排放，采用高壓式子母共用煙道，結合使用煤氣、天燃氣熱水器與子母煙道共用排氣孔，選用優良高效的脫排油煙機和煤氣灶具?？筛鶕矫娌季忠笤O計餐廚式廚房及半開敞式廚房，采用高中低柜組合廚具。在衛生間使用配套的衛生潔具，合理區分盥洗、洗浴、便溺、洗滌空間。采用高效的取暖設備，如紅外線取暖器。
(5)電氣、電子技術的應用。隨著家用電器的日益普及，家庭用電量劇增，加大導線截面和電表容量首當其沖。其次是合理布線。采用照明、空調、多線路及有線電視、電話、信息網綜合布線，使住戶可上INTERNET網，既有可視電話功能，又具備圖文信息雙向傳輸功能。住戶達到足不出戶，便可在家辦公，又能購物、接收教育信息等。再者是實現智能化，可實現自動恒溫恒濕的空調系統、家庭烹調自動控制系統、節電節能的自控系統，以及在樓梯及走廊中采用紅外感應節能開關等。
(6)安全防范系統及預留安裝空調機孔位。提高住宅安全防范是科技含量的重要方面，性能優良的住戶防盜門和單元電子防盜門為廣大住戶所歡迎。還有樓宇對講可視系統、以組團或小區為組群的防盜報警系統，以及緊急求救系統及煤氣的防泄漏報警等。
(7)配套設施。提高住宅的科技含量，不僅用于住宅內部，而且還在于戶外環境及設施的完善。為凈化空間，電纜及各種管線人地;為節省空間，采用體量小的干式變壓器，建地埋式污水處理系統，變頻式增壓系統、中水用水系統等設置。在綠化品種上培植和引進適合我國氣候條件的草皮植被，使小區能保持長年常綠，充滿生機。
智能建筑要體現“以人為本”，住宅科技促使建筑設計發展建造，為人們提供經濟、舒適、便捷的智能化的住宅小區。
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