資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)該怎么寫?

　　整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　中化國(guó)際控股有限公司：

　　中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：

　　某某資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中化控股”)及中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國(guó)際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2013年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營(yíng)狀況及未來(lái)發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國(guó)際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在2013年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況

　　(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國(guó)際控股有限公司

　　1、注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)西路18號(hào)光彩國(guó)際公寓1號(hào)樓底商3C

　　2、法定代表人：盧志強(qiáng)

　　3、注冊(cè)資本：人民幣21000萬(wàn)元整

　　4、實(shí)收資本：人民幣21000萬(wàn)元整

　　5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

　　6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：(無(wú))。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理咨詢;出租位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工體西南角光彩國(guó)際公寓的辦公用房;

　　7、截止2013年5月31日，公司注冊(cè)資本為人民幣21000萬(wàn)元。

　　目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬(wàn)元)

　　股東名稱 投資金額 投資比例

　　盧志強(qiáng) 16200 77.14%

　　黃瓊姿 2400 11.43%

　　盧曉云 2400 11.43%

　　合計(jì) 21000 100%

　　委托方二：中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

　　中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：

　　投資者名稱 投入資本(萬(wàn)元) 投資比例

　　中化國(guó)際控股集團(tuán)股份有限公司 440919.913554 96.75%

　　北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%

　　合 計(jì) 455731.1768 100%

　　1、注冊(cè)地址：北京市東城區(qū)建國(guó)門內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心C座22層

　　2、法定代表人：盧志強(qiáng)

　　3、注冊(cè)資本：455731.1768萬(wàn)元

　　4、實(shí)收資本：455731.1768萬(wàn)元

　　5、公司類型：其他股份有限公司(上市)

　　6、經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：無(wú)。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：承辦國(guó)內(nèi)外投資開發(fā)項(xiàng)目;經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購(gòu)銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢

　　7、中化國(guó)際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至2011年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國(guó)際建設(shè)集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對(duì)品質(zhì)不懈追求、對(duì)細(xì)節(jié)力求精致、對(duì)服務(wù)專業(yè)用心，中化國(guó)際建設(shè)始終如一，致力于為客戶提升價(jià)值。中化國(guó)際建設(shè)目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項(xiàng)目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項(xiàng)目包括北京中化國(guó)際居住區(qū)、光彩國(guó)際公寓、深圳中化國(guó)際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、杭州中化國(guó)際中心、青島中化國(guó)際名人廣場(chǎng)等眾多建筑精品

　　(三)投資性房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)的分類

　　投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。

　　(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)

　　投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購(gòu)或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　深圳市萬(wàn)澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況

　　見下表：

　　(四)其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。