指定立案申請書
尊敬的中院領導、法官：
您們好!
本人xxx，xx市人，因為合法權益受到嚴重侵害，起訴至到xx市人民法院，但遭到xx市人民法院立案庭的拒絕，在此想懇請貴院能夠予以指定立案。
事情是這樣的：
本人和xxx系夫妻關系，后因xxx具有婚外情，夫妻感情不和，20XX年7月10日，xxx為達到轉移財產的目的，在未經我本人同意的情況下，將本屬于夫妻共同財產的位于xx市xx路南側的10-12、10-13號網點房擅自轉讓給xxx。因該房產價值109萬，數額巨大，該轉讓行為嚴重侵害了本人對該網點房的所有權。2010年10月10日，為維護本人的合法權益，本人起訴至xx市人民法院，但xx市人民法院立案庭拒絕立案。理由是涉案房產糾紛已經被貴院第(2010)青民再終字第xx號民事判決書解決。
對此，本人認真分析和研究了貴院的第(2010)青民再終字第xx號民事判決書，我們認為，該判決書認定的焦點問題是“xxx請求xxx停止對涉案房屋使用權的侵害并要求返還租金損失的訴請是否成立”，而本案中是涉及夫妻共同財產的處分問題，顯然以前的案件與這次立案的案件屬于不同的法律關系。據此，我們認為，xx市人民法院應當立案。
面對自己的重大權益受到侵害，且該侵害對于本人以后的生活將產生重大影響，在xx市人民法院拒絕立案的情況下，本人已經沒有其他辦法維護自己的權益，所以只好懇請貴院能夠予以指定立案，以維護本人的合法權益。
此致
青島市中級人民法院立案庭
xxx
20XX年十月十四日
相關法條及理論：
根據我國《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”
根據最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見第89條規定，“在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
按照我國法律的規定，出賣夫妻共同共有的財產，必須取得共有人的同意及出示書面授權委托書。否則應當屬于單方物權處分。而按照我國《合同法》第51條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”而《城市私有房屋管理條例》第10條也規定：“房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。”按《城市房地產管理法》第37條第(四)項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。因此，夫妻單方擅自處分共有財產的行為損害了另一方的財產權益，該種行為當然的屬于無權處分，合同效力待定，只有經過另一方共有人的追認才能使合同轉變為有效。
其要構成善意有償取得應當具備兩個條件：一是買受人須善意無過失且為有償取得;二是標的物已進行了交付，取得了標的物所有權。
小結：對于夫妻單方擅自處分共同共有財產的案件，我們首先必須明確的是，在該方未獨立取得財產所有權，且另一方當事人未對合同進行追認的情況下，買賣合同無效，這是毋庸置疑的。同時，對于財產的所有權歸屬問題，則要從善意取得理論上進行分析，如果第三人為善意，且是有償行為，則在財產交付(動產)或過戶登記(不動產)以后，可以根據善意取得獲得該財產所有權。因此，可以要求賣方交付標的物或辦理不動產過戶手續，依法取得標的物所有權。而若第三人的行為非善意的，或是無償行為，或財產未交付，未過戶，則該行為不能構成善意取得，該方當事人也就無法依此請求取得標的物所有權，而只能按照合同無效，請求對方承擔締約過失責任，賠償己方因此所遭受的直接經濟損失。
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