工程項(xiàng)目建設(shè)方案模板
目 錄
一、 項(xiàng)目概況
二、 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)
三、 項(xiàng)目建設(shè)程序辦理計(jì)劃
四、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃
五、 項(xiàng)目招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃
六、 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃
七、 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃
八、 項(xiàng)目主要機(jī)電設(shè)備、裝飾裝修等材料采購(gòu)計(jì)劃
九、 項(xiàng)目建設(shè)保證措施
一、項(xiàng)目概況
2010年4月12日，濱海新區(qū)建交局給建投集團(tuán)下發(fā)津?yàn)I建交計(jì)
[2010]3號(hào)“關(guān)于開展濱海文化商務(wù)中心前期工作的通知”，將濱海新區(qū)行政中心的項(xiàng)目暫定名為“濱海文化商務(wù)中心”。
1、 項(xiàng)目位置和用地面積
濱海文化商務(wù)中心位于中央大道以東、大連東道以南、于家堡安居房以西、紫云中學(xué)以北，總用地面積約為30公頃。
2、 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模
濱海文化商務(wù)中心按照統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)的原則。本項(xiàng)目一期總建筑面積約為47萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約為29萬(wàn)平方米、地下建筑面積約為18萬(wàn)平方米，由7座建筑和地下車庫(kù)組成；它們?yōu)椋荷虅?wù)主樓、培訓(xùn)中心、服務(wù)中心、接待中心、會(huì)議中心、商務(wù)輔樓、公寓。 各建筑具體功能和建筑面積如下：
商務(wù)主樓（9）
為濱海新區(qū)區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)人大區(qū)政協(xié)四套領(lǐng)導(dǎo)班子的辦公場(chǎng)所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成雙“一”字形布局，用連廊相連接，各套班子辦公區(qū)域分布明確又相互聯(lián)系，均取得良好朝向，地上建筑面積6.78萬(wàn)平方米，寬度約172米，建筑層數(shù)最高9層，立面處理簡(jiǎn)潔大氣，現(xiàn)代明快，該幢建筑為商務(wù)中心內(nèi)最主要的建筑，外檐處理以淺色石材為主要裝飾面，運(yùn)用柱廊，檐口等細(xì)部的構(gòu)造處理，以突出歷久彌新，莊重典雅的建筑性格。
輔助辦公樓（4層）
是輔助商務(wù)主樓的會(huì)議、辦公場(chǎng)所，建筑位于行政辦公樓的南側(cè)，建筑面積2.87萬(wàn)平方米，建筑層數(shù)為四層。
服務(wù)中心（3層）
為濱海新區(qū)企業(yè)和市民提供工作和生活一站式服務(wù)的場(chǎng)所，一、二層設(shè)有開放式業(yè)務(wù)大廳，三層設(shè)有接待、辦公、會(huì)議等項(xiàng)設(shè)施，建筑位于行政辦公樓的西側(cè)，主入口設(shè)置于南側(cè)，方便前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的企業(yè)和市民。建筑面積為3.36萬(wàn)平方米，建筑層數(shù)為三層。
職工食堂（3層）
為商務(wù)中心提供接待，用餐的場(chǎng)所，設(shè)有多類大、小餐廳及接待服務(wù)設(shè)施，建筑位于行政辦公樓的南側(cè)，建筑面積3.09 萬(wàn)平方米，分三層設(shè)置。
會(huì)議中心（2層）
為大型行政會(huì)
議場(chǎng)所，建筑位于行政辦公樓東側(cè)，建筑面積2.25萬(wàn)平方米，層數(shù)為兩層，一層設(shè)置700人的'會(huì)議廳和若干個(gè)大小會(huì)議室，二層為1200人，大會(huì)議廳并設(shè)200座席的主席臺(tái)及服務(wù)于會(huì)議的其它設(shè)施。
商務(wù)輔樓（6層）
商務(wù)輔樓位于基地東側(cè)，分三幢建筑，建筑面積8.2萬(wàn)平方米。主要功能為各委辦局辦公、會(huì)議、接待用地。
公寓2棟（10層、15層）
總建筑面積為6萬(wàn)平米，主要為辦公人員住宿用。
地下車庫(kù)
區(qū)域內(nèi)及周邊提供停車場(chǎng)所，車庫(kù)面積為10.4萬(wàn)平米。
二、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
(一) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
本工程屬重點(diǎn)設(shè)防類（乙類）建筑，按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度7度設(shè)計(jì)基本加速度0.15g進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，按高于本地區(qū)設(shè)防烈度即8
度的要求加強(qiáng)其抗震措施。設(shè)計(jì)使用年限為50年。
商務(wù)主樓采用鋼筋混凝土框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，其它6項(xiàng)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓、屋面均采用鋼筋混凝土肋梁樓蓋。局部大跨度樓、屋蓋擬采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土肋梁板及鋼結(jié)構(gòu)＋鋼筋混凝土板體系。
（二） 材料
混凝土：C35－C40
鋼筋：HPB235――板筋、梁箍筋
HRB400――梁柱縱筋，混凝土墻內(nèi)鋼筋
砌體：內(nèi)墻：輕質(zhì)隔墻
外墻：蒸壓加氣混凝土砌塊。
（三）配套設(shè)施
1、給水系統(tǒng)
水源：引自市政給水和市政中水
生活給水系統(tǒng)：分為自來(lái)水給水和中水給水兩大部分。中水系統(tǒng)：建筑物沖洗廁所水采用市政中水、系統(tǒng)設(shè)計(jì)同給水系統(tǒng)。
生活熱水：無(wú)集中熱源時(shí)，采用電熱水器形式供給熱水或結(jié)合設(shè)計(jì)太陽(yáng)能熱水供給。
消防給水系統(tǒng)：按一類高層建筑設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)，消防水池及消防泵設(shè)置在地下一層設(shè)備用房?jī)?nèi)。
排水系統(tǒng)
本工程產(chǎn)生的污水包括生活污水和廢水，建筑物內(nèi)生活排水系統(tǒng)以重力排水為主，受條件限制的位置地下設(shè)集水坑局部機(jī)械提升。屋面及地塊雨水通過組織雨水管網(wǎng)排出。
2、 供熱和制冷
空調(diào)系統(tǒng)冷熱源擬統(tǒng)一設(shè)置在動(dòng)力中心內(nèi)。空調(diào)冬季熱源可采用
市政熱網(wǎng)供熱，夏季制冷冷源可采用冷水機(jī)組配以冷卻塔作為夏季冷源（根據(jù)使用特點(diǎn)，行政中心夏季制冷也可采用商用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)）。同時(shí)還可考慮采用地下水水源熱泵作為空調(diào)熱源。
4、電氣工程
（1）強(qiáng)電系統(tǒng)：
供電電源：
需由市政電網(wǎng)提供兩路獨(dú)立的35KV電源（由不同區(qū)域變電站引入）。在區(qū)域內(nèi)設(shè)置35KV開閉站。本工程用電變壓器裝機(jī)總?cè)萘考s42000KVA。另根據(jù)供電要求各建筑物內(nèi)設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組,作為第 三電源,滿足建筑內(nèi)消防動(dòng)力及平時(shí)一級(jí)負(fù)荷,部分二級(jí)負(fù)荷用電要求。
消防負(fù)荷：
均為一用一備兩路專用電源供電，在設(shè)備末端設(shè)置雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置以保證消防設(shè)備供電的可靠性。在各出入口、樓梯間等處設(shè)置應(yīng)急疏散照明燈具，除采用雙電源供電外，另設(shè)EPS集中蓄電池供電。在各電子、弱電機(jī)房設(shè)置不同容量的UPS電源，作為重要弱電系統(tǒng)的第三電源。
變電站：
根據(jù)建筑功能及規(guī)模計(jì)算的用電負(fù)荷，動(dòng)力中心內(nèi)設(shè)置35KV變電站，裝機(jī)總?cè)萘?2000KVA.下設(shè)10個(gè)10KV變電站，分別建于各建筑物內(nèi)，各分號(hào)擬由不同區(qū)域變電站引入兩路10KV高壓電力電纜，互為備用，當(dāng)市電均中斷時(shí)，采用自備發(fā)電機(jī)組，并另設(shè)EPS集中蓄電池供電,通過上述強(qiáng)電系統(tǒng)的建立，構(gòu)成了一個(gè)高可靠、高安全的配電系統(tǒng)。
(2)弱電系統(tǒng)：
作為一個(gè)統(tǒng)一的整體，其各個(gè)子系統(tǒng)應(yīng)高度的集中管理，整個(gè)系統(tǒng)需有主控中心統(tǒng)一管理，因此在機(jī)站內(nèi)需設(shè)置一套完整的弱電系。
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