2015湖北省物業(yè)管理條例草案

　　昨日，省十二屆人大常委會第十八次會議召開。會議期間審議我省第一部物業(yè)管理地方法規(guī)《湖北省物業(yè)管理條例(草案)》。

　　備受關注的小區(qū)車位車庫管理問題，在《條例》草案中有了明確規(guī)定。《條例》草案第十六條提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他可用于停放汽車的場地，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得作為停車位銷售。

　　在第五十六條中提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃停車位、車庫，應當優(yōu)先滿足業(yè)主的`需要。在滿足業(yè)主需要后，停車位、車庫有富余的，可以臨時出租給其他人，但每次租賃期限不得超過六個月。未按規(guī)定出售或者出租車庫、車位，給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任，并處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　在實際生活中，經(jīng)常會有住宅變?yōu)樯啼仭⒉宛^后擾民的情況出現(xiàn)。《條例》草案第五十五條提出，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，并依法辦理有關手續(xù)，同時告知業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。

　　關于房屋交付后空置期間的物業(yè)服務費收取問題，《武漢市物業(yè)管理條例》規(guī)定為“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用”。在《條例》草案第四十八條提出，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

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