珠海多家銀行實施房貸新政
珠海市宣布重啟樓市限購令后，珠海多家銀行實施房貸新政，那么，下面是相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
國慶期間，珠海市宣布重啟樓市限購令，同時還通過提高競買土地保證金比例、增加保障房用地供應(yīng)、提高首付比例等方式調(diào)控樓市。記者昨日從珠海各大銀行以及樓盤處了解到，珠海多家銀行已執(zhí)行首套房首付不低于30%二套房首付不低于40%的新政。值得一提的是，不少銀行為了防止大戶型住宅的風(fēng)險，規(guī)定購買144平方米以上的住宅首付不低于60%。
多家銀行已實施房貸新政
了解到，珠海建行、農(nóng)行、工行、中行、招行、浦發(fā)等多家銀行已經(jīng)執(zhí)行房貸新政。雖然各家銀行之間個別細則有所不同，但整體情況大致相同，遵循首套房首付至少30%，二套房首付至少40%，大戶型首付基本在60%的情況，擁有兩套房或有兩筆未結(jié)清房貸的則停貸。
以農(nóng)行和中行的最新房貸政策為例，市民若是首次購房，無房且無房貸記錄，最低首付30%，利率8.5折。如果名下無房無貸，則購買144平方米以下(含144平方米)的普通住房至少首付30%，利率8 .5折;購買144平方米以上的住宅則首付至少60%，利率上浮1.1倍。
二套房方面，如果購買144平方米以下(含144平方米)的買普通住房，最低首付比例40%，利率1 .1倍;購買144平方米以上的住宅，首付則至少要60%，利率上浮1.1倍。
農(nóng)行的新規(guī)規(guī)定，此次認定以家庭為單位，貸款實施“認房又認貸”。擁有住房套數(shù)均以家庭為單位，由該行通過聯(lián)網(wǎng)登錄登記中心系統(tǒng)查詢《房地產(chǎn)登記情況查詢證明》確定，對于系統(tǒng)無法查詢的客戶，由市民自行到登記中心查詢后提供。此外，非本地戶籍客戶購買144平方米及以下的住房申請時，需提供最近連續(xù)一年的'社保或個稅證明，為防止客戶同時在多家銀行申請貸款，要求銀行在貸款受理時及放款前查詢客戶征信記錄。此外，還要求客戶對擁有住房“套數(shù)”和“婚姻狀況”作出相關(guān)《聲明》，并承擔(dān)法律責(zé)任。
銀行人士：對銀行整體業(yè)務(wù)影響不大
“我們銀行已經(jīng)執(zhí)行了新政。”珠海一國有銀行相關(guān)負責(zé)人告訴記者，雖然該行在珠海重啟限購令后，已經(jīng)執(zhí)行新的房貸政策，但非常明朗的細則還沒出，因此，暫時還未造成很大的影響。“珠海很多銀行都跟我們一樣，新政出來了，走一步看一步，先看市場的反應(yīng)再進行評估。珠海這種城市往往對政策有滯后性，市場也會經(jīng)歷一定的緩沖。就目前情況看，對銀行的個貸業(yè)務(wù)肯定是有沖擊的，但是對于銀行來說，轉(zhuǎn)型可能是一個方向。新政后，預(yù)計房貸業(yè)務(wù)肯定會下滑，但個貸只是其中一個產(chǎn)品，我們還可以做消費貸、經(jīng)營類貸款等。”
該名負責(zé)人還表示，對于此次新政還是比較樂觀的，“銀行單一產(chǎn)品沖擊不大，現(xiàn)在也接近年底了，明年的事情大家也都不清楚，現(xiàn)在的導(dǎo)向就是非住宅，我的感覺沖擊不是很大。今年很多主流銀行都在主打個貸，對于資源都投入在這里，既然這個產(chǎn)品因為房地產(chǎn)調(diào)控，肯定會有萎縮，那就將力量調(diào)整回來，做其他產(chǎn)品。”
地產(chǎn)商：銀行基本已執(zhí)行大戶型首付六成政策
“我們公司在珠海代理了不少樓盤，最近已經(jīng)收到了各大銀行發(fā)來的房貸新政。基本上首套房首付上浮到30%，二套房首付上浮到40%，144平方米以上住宅上浮到60%。”大家地產(chǎn)董事陳志告訴記者，根據(jù)他的觀察，珠海新推出的房貸政策下，最受打擊的就是144平方米以上的大戶型，限制了部分購買者的門檻，其他面積段的產(chǎn)品也都不同程度受到打擊，市場整體比較平靜，大多樓盤屬于觀望期，購房者到訪量急劇下滑。”
位于珠海情侶路上的一高檔海景樓盤目前在售185-230平方米四至五房單位，均為超過144平方米的大戶型住宅，其中精裝均價40000元/平方米，毛坯均價36000元/平方米，購房享一次性付款9.8折、按揭9.9折優(yōu)惠。
該樓盤一名營銷負責(zé)人告訴記者，近日已收到中國銀行發(fā)來的最新房貸政策，其中提到，如果購房者是首次購買超過144平方米的戶型，而且是首套房，首付則可以享受30%的優(yōu)惠，但如果滿足有貸款記錄但名下無房、有一套住房但無貸款記錄、有一套住房且有貸款記錄但已結(jié)清、有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清這四種情況中的一種，則首付需要60%且利率上浮10%。“原來是首套首次、首套都是30%的首付，現(xiàn)在首套提高到60%了，風(fēng)險控制了一些。這對于投資客會有影響，因為這類客戶基本都是按揭，首付越少越好，但對于度假和養(yǎng)老客戶就沒什么影響，因為這兩類客戶基本都是一次性付款的。前天我們成交的一個北京客戶就是做度假用的，節(jié)假日來珠海住，他們就是一次性付款的。年紀大了，他們也不想做按揭。”
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