北京部分銀行執行“9·30”新政

　　近日，北京部分銀行執行“9·30”新政，下面是相關內容，歡迎閱讀參考。

　　9月30日晚間，北京出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》調控樓市，規定購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。

　　記者探訪多家銀行網點、中介機構發現，目前北京地區多家銀行已按新要求發放個人住房貸款，但新政影響暫未顯現。而中信、郵儲等銀行則表示，目前尚未收到相關具體執行細則。在首套房房貸利率上，目前多家銀行仍以8.5折為主。

　　另據房產中介人員介紹，有房產中介明顯感受到了新政的影響，其中新政對二套房成交量影響較大。此外，多家房產中介工作人員表示，目前房產市場仍處于賣方市場，房價走勢仍在攀高。

　　【政策】 多家銀行已落實新政 影響暫不明顯

　　招商銀行一網點個貸部經理告訴記者，9月30日出臺的新政細則已于11日晚下發到銀行。據其介紹，銀行目前正在處理個人貸款業務都是9·30政策出臺前的業務，昨日文件下發后還沒有個人貸款者前來貸款。

　　北京銀行、北京農商行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、交通銀行、光大銀行也表示目前已按9·30新政的首付要求辦理個人住房貸款。

　　上述已實施新政的銀行工作人員均表示，新政實施以來，暫時未感受到新政在房貸業務上的'較大影響。“北京地區剛需比較大，新政影響并不太明顯，只是貸款人數稍微減少。”光大銀行一網點工作人員表示。

　　但交通銀行一網點個貸業務負責人則表示，與今年7月和去年同時期相比，由于嚴厲的購房條件和限購政策的公布，購房貸款者有所減少。

　　中信銀行、郵儲銀行、農業銀行的一些網點則表示，目前尚未實施新政。

　　【利率】 首套房房貸利率多為8.5折

　　記者走訪發現，招商銀行、北京銀行、北京農商行、中國銀行、民生銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行的首套房普通住宅利率仍為8.5折，但實際折扣根據貸款人個人情況而浮動。而工商銀行、中信銀行目前首套房房貸利率分別為8.8折、8.7折。

　　“最低優惠折扣為8.5折，具體要以購房人的個人征信來決定優惠折扣，因此在購房人申請時會先查征信再確定價格。”民生銀行一網點工作人員稱，銀行也在等待總部對于優惠折扣規定的新文件。

　　農業銀行則在新政策出來后提高了利率折扣。“原來最低8.3折，新政后調到了8.5折。”農業銀行一網點工作人員表示。

　　據光大銀行網點另一工作人員介紹，光大銀行一般實施9折房貸利率，8.5折需要滿足多個條件，如貸款人企業屬于世界五百強，工資是每月需還貸款的兩倍等。

　　對于二套房的貸款利率，多家銀行均表示在國家基準利率基礎上上浮10%，其中光大銀行二套房貸款利率上浮20%。

　　【中介】 房產新政后市場明顯“冷卻”

　　有房產中介明顯感受到了新政的影響。

　　“北京9月30日房地產新政出臺以后，市場有明顯的冷卻，十月份十幾天只成交了五套。”鏈家地產成府路店的中介人員告訴記者，今年前幾個月樓市火爆時，一個月可以成交三四十套房子，而在去年同期一個月也能成交二三十套房子。

　　該房產中介人員稱，新政對于首套房購房者影響不大，對二套房的購房者影響較大。近期二套房的成交數明顯下降。不過，隨著前段時間樓市的火爆，目前房源有限。“但剛需購房者并沒有減少，昨天在東王莊出來一套房源，有四五個人搶，有首套有二套。”該房產中介說，房源緊缺導致近期房屋銷售價格走高。

　　“西紅門這邊的房子屬于‘狼多肉少’。”西紅門鏈家地產一中介告訴記者，新政出臺對剛需購房者影響較小：“只是首付提高了5%，但是整體房價是固定不變的。”

　　“近期房產市場仍然是賣方市場，房地產價格依然處于高位。”我愛我家安寧莊店一房產中介負責人稱。

　　■ 購房者說

　　無力再補首付 面臨“去留兩難”

　　9月30號，北京出臺房貸首付比例新政后，秦女士萌生了“毀約”的想法。

　　8月底，秦女士與一業主簽訂了購房合同。但因該房有抵押情況等，被銀行認定為“被占用”。“本來9月中旬通過房屋核驗，9月下旬通過網簽。”秦女士介紹，因為房屋的特殊情況，最快10月底才能通過房屋核驗，11月才能網簽。

　　秦女士一直不以為意，但隨著房貸首付新政的出臺，秦女士的房屋一下子需要多交近20萬首付。“房子總價近400萬，之前的首付錢已經挪用了所有的資金。”秦女士目前已無力再多拿20萬元的首付。

　　目前秦女士面臨兩難：“要么違約，已交的20萬定金不退;要么再借錢繼續把房子買下來。”

　　央行連續三日回收流動性

　　長假過后，央行連續三日在公開市場回收流動性：12日，央行公告其在公開市場進行了400億的逆回購操作。考慮到有2050億凈回購到期，當日凈回籠達1650億。

　　“節后市場上流動性充裕，央行也要適時回收資金。”上海云漢資產宏觀研究員王錚對記者說，“而就保房價還是保匯率這個問題而言，目前多地已經收緊房貸政策，下階段重點就可能轉向穩匯率。”

　　昨日，發布報告稱，限購限貸政策可能會導致房貸增速放緩，并且抬高整體加權平均貸款利率，除非央行通過其他途徑降低融資成本。地產成交放緩還會拖累M1增長，同時，在企業現金流中占比較高的開發商現金流也會有所緊縮。

　　但報告同時表示，根據歷史經驗，地產市場見頂之后，消費增長往往較為穩健。地產價格上漲帶來的財富效應可能會在之后的4到5個季度內對可選消費產生一定的提振作用。

　　海通證券此前發布的報告則認為，今年房地產銷售可能已經接近歷史的頂部，未來面臨極大的下行風險。明年的全國地產銷量增速可能全面轉負。

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