濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（最新版）

　　為進一步加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，維護購房者的合法權(quán)益制定了濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法，下面是小編給大家分享的濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法(最新版)，歡迎大家閱讀。

　　濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法(最新版)

　　第一條　為進一步加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，維護購房者的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)﹝2013﹞)17號)、《山東省商品房銷售條例》、《城市商品房預售管理辦法》(建設(shè)部令第131號)，《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》(建房﹝2010﹞53號) 、《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(魯建發(fā)﹝2015﹞3號)和市政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市城鄉(xiāng)建設(shè)委促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)穩(wěn)定增長健康發(fā)展重點改革實施方案的通知》(濟政辦發(fā)﹝2015﹞23號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱商品房預售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。

　　本市市區(qū)內(nèi)申請商品房預售許可的項目，其預售資金的`存入、支取、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。各縣(市)參照本辦法執(zhí)行。

　　第三條　濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱“主管部門”)負責商品房預售資金監(jiān)督管理工作，組織相關(guān)管理信息系統(tǒng)建設(shè)。

　　第四條　本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行,自愿從事商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的，應(yīng)與主管部門簽訂商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議(以下簡稱“合作協(xié)議”), 按照“合作協(xié)議”約定條款做好商品房預售資金使用監(jiān)管工作。商品房預售資金監(jiān)管銀行(以下簡稱“監(jiān)管銀行”)名單由主管部門向社會公示。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)從主管部門公示的監(jiān)管銀行中，選擇監(jiān)管銀行開設(shè)預售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”)，并與之簽訂《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》(以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”),確保預售資金用于商品房項目工程建設(shè),并納入信用管理體系。監(jiān)管協(xié)議示范文本由主管部門制定。

　　第六條 商品房預售資金監(jiān)管期限，自開發(fā)項目取得商品房預售許可證開始，至項目取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案為止。

　　第七條 商品房預售監(jiān)管資金應(yīng)全部存入專用賬戶。購房人申請貸款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將專用賬戶提供給貸款銀行，作為貸款到賬賬戶，貸款銀行應(yīng)將貸款直接存入專用賬戶。

　　第八條 主管部門應(yīng)根據(jù)建安造價和施工進度確定預售資金重點監(jiān)管額度。重點監(jiān)管額度以基礎(chǔ)(正負零)以上平均建安造價1800元/平方米乘以開發(fā)項目申請預售面積計算值為基數(shù)，根據(jù)工程施工進度核減。濟南市房地產(chǎn)企業(yè)信用評定為AAA級企業(yè)按照重點監(jiān)管額度50%計算,AA級企業(yè)按照重點監(jiān)管額度70%計算。

　　第九條 主管部門應(yīng)根據(jù)上年度企業(yè)誠信情況控制開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽面積，首次放開商品房預售許可面積的30%;預售資金存入專用賬戶未達到重點監(jiān)管額度前，按照預售資金需達到重點監(jiān)管額度核算，放開對應(yīng)的網(wǎng)簽面積;預售資金存入達到重點監(jiān)管額度后，放開全部商品房預售許可面積。

　　第十條 主管部門應(yīng)根據(jù)工程施工進度逐步核減預售資金重點監(jiān)管額度。按照完成工程主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、竣工驗收備案三個節(jié)點，分別核減到重點監(jiān)管額度的50%、30%、10%。其中，總樓層12層(含12層)以上建筑，工程主體結(jié)構(gòu)完成二分之一時，核減到重點監(jiān)管額度的70%。重點監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金，企業(yè)不得擅自使用;超出部分企業(yè)可以自行使用，但應(yīng)優(yōu)先用于本開發(fā)項目的建設(shè)。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向主管部門申請降低重點監(jiān)管額度時，需到主管部門辦理商品房預售資金降低重點監(jiān)管額度手續(xù)。除提交申請和授權(quán)委托書，還應(yīng)分別提交以下資料：

　　(一)完成主體結(jié)構(gòu)的，提交《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗收報告》;

　　(二)完成內(nèi)外裝飾的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽字(章)的施工進度證明和已完成設(shè)計要求的門窗安裝、樓體外立面施工的彩色照片;

　　(三) 完成工程竣工驗收備案的，提交《房屋建筑工程竣工驗收備案單》;

　　(四)12層(含12層)以上建筑，完成主體結(jié)構(gòu)的二分之一，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽字(章)的施工進度證明和樓體外立面施工的彩色照片。

　　第十二條　主管部門收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料,經(jīng)核實符合條件的，五日內(nèi)核發(fā)《商品房預售資金降低重點監(jiān)管額度通知書》。監(jiān)管銀行收到主管部門核發(fā)的《商品房預售資金降低重點監(jiān)管額度通知書》后，三日內(nèi)調(diào)整重點監(jiān)管資金的額度。

　　第十三條 開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，專用賬戶內(nèi)預售資金未達到重點監(jiān)管額度時，開發(fā)企業(yè)可持主管部門出具的網(wǎng)簽合同注銷證明文件，向監(jiān)管銀行申請退回購房款;專用賬戶內(nèi)預售資金已達到重點監(jiān)管額度的，開發(fā)企業(yè)及時退回相應(yīng)購房款。

　　第十四條 預售項目已取得綜合驗收(或分期綜合驗收)備案證明的，開發(fā)企業(yè)持綜合驗收(分期綜合驗收)備案證明、申請書和授權(quán)委托書，到主管部門辦理解除預售資金監(jiān)管手續(xù)。企業(yè)持主管部門出具的《解除預售資金監(jiān)管通知書》到監(jiān)管銀行終止專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。

　　第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，主管部門依法追究相關(guān)責任并記入不良行為記錄 。

　　(一) 預售資金不及時存入專用賬戶的;

　　(二)提供虛假證明材料申請降低重點監(jiān)管額度的;

　　(三)其他違法違規(guī)行為。

　　第十六條　施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)騙取降低預售資金重點監(jiān)管額度的，由主管部門依法追究相關(guān)責任。

　　第十七條工作人員在預售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為，按有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條　本辦法自2016年3月1日起施行，有效期5年。《關(guān)于調(diào)整濟南市商品房預售款監(jiān)管實施細則監(jiān)管方式的通知》(濟建開字〔2009〕4號)同時廢止。

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