為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月30日，國(guó)家五部委發(fā)布了關(guān)于二套房首付門檻降低和營(yíng)業(yè)稅“5”改“2”等房產(chǎn)新政，緊接著4月，我省也公布并落地了一系列涉及信貸、稅費(fèi)、用地供應(yīng)、住房公積金方面的政策，為了解房產(chǎn)新政出臺(tái)后的效果以及對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿的影響，四川省統(tǒng)計(jì)局民調(diào)中心于2015年4月下旬至5月上旬在我省范圍內(nèi)組織開(kāi)展了房產(chǎn)新政對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的專項(xiàng)調(diào)查，旨在為省委、x政府及有關(guān)部門制定相關(guān)政策提供信息支持和決策參考依據(jù)。

　　本次調(diào)查通過(guò)計(jì)算機(jī)輔助電話隨機(jī)抽樣訪問(wèn)的方式進(jìn)行，訪問(wèn)對(duì)象為成都、攀枝花、瀘州、綿陽(yáng)、樂(lè)山、南充、達(dá)州等七個(gè)市(州)年齡在20-65歲之間的城鄉(xiāng)常住居民。本次調(diào)查成功訪問(wèn)樣本8000個(gè)，其中成都市占28.5%，其它市(州)完成樣本分布均勻，占比均在10%以上。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：房產(chǎn)新政出臺(tái)一個(gè)月后，目前購(gòu)房需求者明顯增多;購(gòu)房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加;受訪者理性看待房產(chǎn)新政，六成受訪者認(rèn)為對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有促進(jìn)作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的預(yù)期較高;近期房產(chǎn)新政對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿已有明顯影響，對(duì)次新二手房的關(guān)注增加。

　一、購(gòu)房需求者明顯增多，主流仍是解決剛需和改善住房條件

　　(一)家庭近期有購(gòu)房打算或最近一個(gè)月已購(gòu)房的受訪者占11.0%，購(gòu)房需求者明顯增多

　　本次調(diào)查實(shí)施時(shí)間為房產(chǎn)新政出臺(tái)后一個(gè)月左右，不少人已經(jīng)知曉并感受到政策的影響，在調(diào)查中，表明家庭近期有購(gòu)房打算或最近一個(gè)月已購(gòu)房的受訪者(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房需求者)占總體樣本量的11.0%。城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者占受訪城鎮(zhèn)居民的12.8%，農(nóng)村占9.0%。和2011年類似調(diào)查[1]數(shù)據(jù)比較，無(wú)論是城鎮(zhèn)還是農(nóng)村，購(gòu)房需求者所占比例都超一倍以上(2011年城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者所占比例為4.5%)。

　　購(gòu)房需求者中，成都市占30.1%，其它市州合計(jì)占69.9%;城鎮(zhèn)受訪者占61.1%、農(nóng)村受訪者占38.9%。調(diào)查數(shù)據(jù)反映出隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，農(nóng)村居民也有較強(qiáng)的購(gòu)房需求，需要引起關(guān)注。

　　(二)購(gòu)房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加

　　從購(gòu)房需求者的購(gòu)房目的來(lái)看，“解決剛需”和“改善住房條件”是主導(dǎo)需求，選擇比例分別為54.5%、38.2%，選擇“投資”的占4.5%，選擇“辦公”的占0.7%，選擇“其它”(主要是方便孩子上學(xué)，為孩子購(gòu)買)的占2.1%(詳見(jiàn)圖1)。與2011年同類調(diào)查結(jié)果相比，城鎮(zhèn)購(gòu)房需求者選擇“解決剛需”的比例下降了4.3個(gè)百分點(diǎn)，而選擇“改善住房條件”的比例提高了5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　受訪的購(gòu)房需求者中，目前居住條件為“租房”和“廉租房”的占27.0%;明確表示當(dāng)前有穩(wěn)定住房(含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位福利分房、自建房)的占71.8%，以自購(gòu)商品房和自建房為主;擁有穩(wěn)定住房的部分受訪者仍然表示購(gòu)房目的為解決剛需，主要原因一是家庭人口增加需增購(gòu)住房，二是在異地工作需在工作地購(gòu)房等。

　　(三)在購(gòu)房面積上，主要選擇91-120平米

　　當(dāng)問(wèn)及購(gòu)房需求者購(gòu)房會(huì)選擇多大面積時(shí)，選擇“91-120平米”的比例最高，占52.6%，較2011年調(diào)查數(shù)據(jù)提高了1.7個(gè)百分點(diǎn);選擇120平米以上的占13.5%，較2011年提高了1.8個(gè)百分點(diǎn)。其次是“71-90平米”，占29.4%，和2011年基本持平;選擇“70平米以下”的占4.5%，較2011年有所下降。調(diào)查表明，購(gòu)房面積選擇的變化和購(gòu)房目的變化趨于一致。

　　(四)在購(gòu)房地域上，主要傾向選擇本地城區(qū)

　　調(diào)查顯示，成都購(gòu)房需求者主要選擇在“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”和“成都市郊縣”購(gòu)房，分別占51.2%和40.2%。

　　其他市(州)購(gòu)房需求者選擇在“本市(不含成都)”購(gòu)房的占52.5%，選擇在“本縣(區(qū)、鎮(zhèn))”購(gòu)房的占29.2%，選擇在“成都市五城區(qū)(含高新區(qū))”和“成都市郊縣”的分別占10.2%和6.1%。