為促進房地產市場平穩健康發展，3月30日，國家五部委發布了關于二套房首付門檻降低和營業稅“5”改“2”等房產新政，緊接著4月，我省也公布并落地了一系列涉及信貸、稅費、用地供應、住房公積金方面的政策，為了解房產新政出臺后的效果以及對購房者購房意愿的影響，四川省統計局民調中心于2015年4月下旬至5月上旬在我省范圍內組織開展了房產新政對我省房地產市場影響的專項調查，旨在為省委、x政府及有關部門制定相關政策提供信息支持和決策參考依據。

　　本次調查通過計算機輔助電話隨機抽樣訪問的方式進行，訪問對象為成都、攀枝花、瀘州、綿陽、樂山、南充、達州等七個市(州)年齡在20-65歲之間的城鄉常住居民。本次調查成功訪問樣本8000個，其中成都市占28.5%，其它市(州)完成樣本分布均勻，占比均在10%以上。

　　調查結果顯示：房產新政出臺一個月后，目前購房需求者明顯增多;購房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加;受訪者理性看待房產新政，六成受訪者認為對經濟發展有促進作用，對房地產市場產生積極影響，對房價穩定的預期較高;近期房產新政對購房者購房意愿已有明顯影響，對次新二手房的關注增加。

　一、購房需求者明顯增多，主流仍是解決剛需和改善住房條件

　　(一)家庭近期有購房打算或最近一個月已購房的受訪者占11.0%，購房需求者明顯增多

　　本次調查實施時間為房產新政出臺后一個月左右，不少人已經知曉并感受到政策的影響，在調查中，表明家庭近期有購房打算或最近一個月已購房的受訪者(以下簡稱購房需求者)占總體樣本量的11.0%。城鎮購房需求者占受訪城鎮居民的12.8%，農村占9.0%。和2011年類似調查[1]數據比較，無論是城鎮還是農村，購房需求者所占比例都超一倍以上(2011年城鎮購房需求者所占比例為4.5%)。

　　購房需求者中，成都市占30.1%，其它市州合計占69.9%;城鎮受訪者占61.1%、農村受訪者占38.9%。調查數據反映出隨著城鎮化的推進，農村居民也有較強的購房需求，需要引起關注。

　　(二)購房主要目的是“解決剛需”和“改善住房條件”，改善性需求增加

　　從購房需求者的購房目的來看，“解決剛需”和“改善住房條件”是主導需求，選擇比例分別為54.5%、38.2%，選擇“投資”的占4.5%，選擇“辦公”的占0.7%，選擇“其它”(主要是方便孩子上學，為孩子購買)的占2.1%(詳見圖1)。與2011年同類調查結果相比，城鎮購房需求者選擇“解決剛需”的比例下降了4.3個百分點，而選擇“改善住房條件”的比例提高了5.2個百分點。

　　受訪的購房需求者中，目前居住條件為“租房”和“廉租房”的占27.0%;明確表示當前有穩定住房(含商品房、經濟適用房、單位福利分房、自建房)的占71.8%，以自購商品房和自建房為主;擁有穩定住房的部分受訪者仍然表示購房目的為解決剛需，主要原因一是家庭人口增加需增購住房，二是在異地工作需在工作地購房等。

　　(三)在購房面積上，主要選擇91-120平米

　　當問及購房需求者購房會選擇多大面積時，選擇“91-120平米”的比例最高，占52.6%，較2011年調查數據提高了1.7個百分點;選擇120平米以上的占13.5%，較2011年提高了1.8個百分點。其次是“71-90平米”，占29.4%，和2011年基本持平;選擇“70平米以下”的占4.5%，較2011年有所下降。調查表明，購房面積選擇的變化和購房目的變化趨于一致。

　　(四)在購房地域上，主要傾向選擇本地城區

　　調查顯示，成都購房需求者主要選擇在“成都市五城區(含高新區)”和“成都市郊縣”購房，分別占51.2%和40.2%。

　　其他市(州)購房需求者選擇在“本市(不含成都)”購房的占52.5%，選擇在“本縣(區、鎮)”購房的占29.2%，選擇在“成都市五城區(含高新區)”和“成都市郊縣”的分別占10.2%和6.1%。