18日，長沙市政府宣布實行區(qū)域性住房限購政策，非本市戶籍家庭限購1套新房，購買首套商品住房首付比例不低于30%。

　　長沙市限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。具體限購政策為，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明，限購1套新建商品住房;屬于湖南省、長沙市、長沙市各城區(qū)引進人才和公務工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭，憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　另據(jù)規(guī)定，長沙市還將實施差別化住房信貸政策。對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的.商業(yè)貸款。對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

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　　長沙市政府辦公廳18日發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》提出，實行區(qū)域性住房限購，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房;實施差別化住房信貸政策，擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%。

　　《通知》全文如下：

　　長沙市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

　　各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：

　　為貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導的總體要求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、實行區(qū)域性住房限購

　　(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。

　　(二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

　　(三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

　　二、實施差別化住房信貸政策

　　(一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

　　(二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

　　(三)家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。

　　三、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　(一)嚴格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。

　　(二)嚴格預售審批。凡漲價、未進行價格備案的項目不批準預售。

　　(三)嚴格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

　　(四)嚴格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪危婪ù驌艉逄Х績r、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。

　　四、加大普通商品住房有效供應

　　落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導，有序供地。相關職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設進度，盡快形成市場有效供給。

　　長沙市人民政府辦公廳

　　2017年3月18日

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