2017年天津樓市新政策有什么具體內(nèi)容呢?以下是小編分享的2017年天津樓市新政策，歡迎大家閱讀!
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年1月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月一二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，降價(jià)已成為主流。其中天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，自3月以來(lái)首次出現(xiàn)下降，同期二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅繼續(xù)回落。
2017年房?jī)r(jià)是漲還是跌：天津信貸新政顯效 樓市供需雙降
隨著信貸新政的落地執(zhí)行，津城樓市再遇“強(qiáng)寒流”。據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月首周天津住宅僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出新房源約600套。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)供應(yīng)量同樣驟減，近半數(shù)二手房主選擇暫時(shí)惜售、觀望市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，春節(jié)前樓市將繼續(xù)下行走勢(shì)，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。
購(gòu)房者選擇等等看
昨日記者走訪南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、河西區(qū)多家在售新盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前看房客戶非常少，真正出手的購(gòu)房者更是少之又少。“我每天最多接待兩三組客戶，大多都是看看就走，近半個(gè)月來(lái)，整個(gè)項(xiàng)目一套房子也沒(méi)賣出去。”河北區(qū)某在售新盤(pán)銷售人員蔡小姐表示。市民韓先生本打算年內(nèi)換房，可是由于信貸新政執(zhí)行后，他的首付款比例上漲至四成，因此放棄了換房計(jì)劃。市民李女士則是由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快而放棄了購(gòu)房計(jì)劃。記者注意到，信貸新政落實(shí)以及房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，是目前準(zhǔn)購(gòu)房者放棄購(gòu)房計(jì)劃的主要原因。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲上‘天’了，年底再繼續(xù)漲的可能性基本沒(méi)有了，所以現(xiàn)在我也不著急出手了，等等看有合適的房源再說(shuō)吧。”市民沈先生說(shuō)。
二手房主動(dòng)降價(jià)增多
二手房市場(chǎng)同樣冷清無(wú)比，據(jù)房天下二手房商圈經(jīng)理徐丹介紹，由于年末信貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)也進(jìn)入下行階段。此時(shí)，二手房買(mǎi)賣雙方都較為冷靜。目前有將近50%的房主打算暫時(shí)惜售、觀望市場(chǎng)。在價(jià)格方面，從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，11月以來(lái)，主動(dòng)降價(jià)的急售二手房源也越來(lái)越多，總價(jià)降幅在幾萬(wàn)元至十余萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，雖然今年大部分房企的銷售狀況較好，但是年底大部分房企仍然面臨著回款壓力，這種情況下，“扛不住”的項(xiàng)目將重啟以價(jià)換量策略，預(yù)計(jì)年末樓市將持續(xù)冷清，房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)中有降走勢(shì)。
拓展：
天津最新限購(gòu)限行政策
1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與去年11月相比，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，與2012年12月相比，有69個(gè)城市價(jià)格上漲。具體到鄭州而言，12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。
自去年9月份，鄭州升級(jí)版限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，在年底之前要保證房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的前提下，鄭州房管局公布的房?jī)r(jià)接連下跌，效果顯著。
12月24日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上表態(tài)，北上廣深等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。那么，對(duì)于鄭州這樣的二三線城市呢?
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，新一屆中央高層首次表態(tài)做好住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，具有四層意義：第一，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，將繼續(xù)執(zhí)行2013年的政策，但會(huì)完善現(xiàn)有政策與改革房地產(chǎn)制度;第二，推進(jìn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè);第三，行政管制手段短期不會(huì)退出，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控手段延續(xù)到;第四，從資金和管理兩個(gè)方面來(lái)看，保障房建設(shè)力度會(huì)加強(qiáng)。
鄭州一名開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，限價(jià)與限購(gòu)的取消應(yīng)有輕重緩急，對(duì)于限價(jià)這樣純粹由地方政府推出的行政干預(yù)手段，應(yīng)該盡早退出。而對(duì)于限購(gòu)則需謹(jǐn)慎，只有在房?jī)r(jià)得到有效控制，或者市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下降的時(shí)候，政府才會(huì)考慮取消限購(gòu)。
近期由某研究中心發(fā)布的一份度展望報(bào)告則認(rèn)為，從城市層面上看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市限購(gòu)、限貸等措施短期難以退出，適當(dāng)延遲改善型需求釋放及抑制投資保持高度一致的需求，仍將是的主基調(diào)，而例如房產(chǎn)稅擴(kuò)圍、土地流轉(zhuǎn)改革等，一線城市先行落地機(jī)會(huì)較大。
樓市調(diào)控將外松內(nèi)緊
分析人士認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)以來(lái)，宏觀的變革思路下，房地產(chǎn)領(lǐng)域的改變無(wú)可避免，新一屆政府在房地產(chǎn)調(diào)控上，轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)效機(jī)制”的思路也十分明顯。不過(guò)，長(zhǎng)效機(jī)制的建立和鋪開(kāi)需要時(shí)間，限購(gòu)政策取消一蹴而就也會(huì)引爆危機(jī)，較長(zhǎng)一段時(shí)間的“過(guò)渡期”是必須的。
在過(guò)渡期內(nèi)，目前的'樓市調(diào)控難以放松，但市場(chǎng)手段將更多得到支持，調(diào)控或呈現(xiàn)表面松實(shí)質(zhì)緊的狀態(tài)。
“普遍來(lái)說(shuō)，未來(lái)樓市調(diào)控肯定都要轉(zhuǎn)向建立調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，盡管目前對(duì)于政策短期走向的看法有不同意見(jiàn)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行政性調(diào)控手段肯定要淡出。”知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的手段有增加土地供應(yīng)、增加住宅有效供應(yīng)、適當(dāng)提高土地容積率、加強(qiáng)保障房建設(shè)等，而房產(chǎn)稅這種需要中央一級(jí)來(lái)決策的政策，則不是地方政府可以決定的。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政府會(huì)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)于不同城市的“分類指導(dǎo)”，北京、上海、廣州、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購(gòu)政策。房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開(kāi)發(fā)總量。
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