2017年有關(guān)北京市的商住房限購了哪些內(nèi)容?會影響大家在北京買房?下文就是一些相關(guān)的資訊，大家可以來了解。
北京商住房限購政策2017 新建商辦項目不得賣給個人
2017年3月26日晚，北京市發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
這使得北京成為首個停止向個人出售商辦類項目的城市。
北京這一政策明確指向了目前火爆的“商住房”。所謂“商住”房，其實就是一些商業(yè)或辦公等立項的用地，到了企業(yè)手里被變相做成了類住宅，打政策的擦邊球，以分割方式向居民單獨出售。與住宅70年產(chǎn)權(quán)相比，商業(yè)或辦公改建房的產(chǎn)權(quán)一般是40年到50年，項目內(nèi)水電全部都是商用，且不能落戶。
與70年產(chǎn)權(quán)的'住宅相比，“商住房”的價格明顯偏低，這也使得部分購房者在未了解具體政策的情況下完成簽單。此次政策中明確，對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
澎湃新聞獲悉，北京中介鏈家已將其App“鏈家”上的商辦項目下線。
按照此前的政策，這類產(chǎn)品購買時，首付款跟商辦物業(yè)一樣，需要50%首付10年貸款期，利率上調(diào)至1.1倍，且用不了公積金，不計算住宅貸款次數(shù)。
從去年下半年開始，由于住宅限購，包括北上廣深四個一線城市以及南京等熱點二線城市都出現(xiàn)了商住房銷售火爆的局面。據(jù)北京青年報援引機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的樓市，率先熱起來的是商辦類樓盤。2月北京商品房成交量中，近六成為商辦類樓盤，而去年同期的商辦成交占比還不到四成。
早在2016年5月5日，北京市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》就曾對商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目等三類實行分類限購。其中，商務(wù)型公寓本市單身限購1套;本市家庭限購第2套;外地人購房需5年個稅或社保。而商業(yè)及辦公項目只能賣給企事業(yè)單位或社會組織。
今年3月10日晚間，南京市規(guī)劃局聯(lián)合南京市國土資源局、南京市住房保障和房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)辦公等非住宅類建筑項目管理的通知》，通知規(guī)定，為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，商改住因為土地屬性與住宅土地相比有溢價(一般計算，商業(yè)地塊樓面價是同區(qū)域住宅樓面價的一半左右)，而且不具備住宅的配套，一般市場價是同區(qū)域商品房住宅價格的50-60%，而且不限購。
所以從2011年全國開始，全國執(zhí)行非常嚴格的一二線城市限購，給了商住公寓市場空間，被限購抑制了的投資需求，和部分剛需，進入了商住房市場。從出租角度看，商住房的價值與住宅類似，所以租售比比住宅要高很多。另外從套總價角度看，商住房一直活躍在總價200萬以內(nèi)，這樣就使得商住房的投資屬性非常強。
張宏偉表示，此次政策出臺后，一手商住盤明確不能出售給個人，二手樓盤購買條件比住宅更嚴格。這樣的嚴格約束將導(dǎo)致個人購房者基本放棄購買商辦類公寓。這種情況下，市場成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價格很可能在未來如果持續(xù)嚴格執(zhí)行有30%以上的跌幅。
全文如下：
《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》
為進一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類項目管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下
一、商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。
三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當按照批準的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。
四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應(yīng)當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當出售給企事業(yè)單位、社會組織。
五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。
六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。
七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。
九、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。
2017年3月26日
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