武漢房屋限購(gòu)令細(xì)則是武漢市政府為了抑制房?jī)r(jià)飛漲情況下頒布實(shí)施的，且會(huì)隨著房?jī)r(jià)等因素進(jìn)行調(diào)整，不同時(shí)期限購(gòu)令細(xì)則是有變化的。2017年武漢限房屋購(gòu)令細(xì)則如下：
關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施【全文】
各市、區(qū)人民政府，市人民政府各部門：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城失策的總體要求，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，決定對(duì)我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、住房限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
二、在本市無(wú)住房的居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25%。
三、在本市擁有一套住房的本市戶籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為50%。在本市擁有一套住房的'非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，待湖北省利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。住房限購(gòu)措施自10月3日起執(zhí)行。
武漢住房限購(gòu)令實(shí)施目的
武漢市房管局表示，8月31日起實(shí)施限貸、加大供給等舉措后，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷量回落、房?jī)r(jià)漲幅收窄、供需矛盾緩解等變化。9月，新建商品住房成交均價(jià)為9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn);新建商品住房可售面積比8月增長(zhǎng)1.9%，改變了連續(xù)11個(gè)月庫(kù)存下降的局面。此外，今年該市土地供應(yīng)、新開(kāi)工面積等增幅明顯，將在今年底和明年逐步形成有效供給，有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。限購(gòu)新政目的不是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制不合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
武漢住房限購(gòu)令實(shí)施后是否有購(gòu)房資格
1、武漢戶籍，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)房貸：最低首付30%;
2、武漢戶籍，一套房產(chǎn)：普通住宅最低首付50%;非普通住宅最低首付70%;
3、武漢戶籍，兩套房產(chǎn)：沒(méi)有購(gòu)房資格;
4、非武漢戶籍，無(wú)房產(chǎn)，無(wú)房貸，有兩年社保：最低首付30%;
5、非武漢戶籍，一套房產(chǎn)：沒(méi)有購(gòu)房資格。
【備注】：
1、限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋航瓭h江岸、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。
2、非普通住宅：144平米或以上且小區(qū)容積率大于1.0的住房。
限購(gòu)令時(shí)候?qū)ξ錆h房地產(chǎn)影響
此次限購(gòu)限貸政策實(shí)施前，用“一房難求”形容武漢中心城區(qū)的火爆樓市，一點(diǎn)都不為過(guò)。但9月最后三天，市場(chǎng)熱傳十一期間武漢將實(shí)施限購(gòu)，捂盤多日的開(kāi)發(fā)商坐不住了，十多個(gè)樓盤爭(zhēng)相開(kāi)盤。武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月1日，該市共售房1067套，其中江岸區(qū)以223套居首;2日，共售房792套，其中東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以146套居首;3日，新政實(shí)施，但在慣性作用下，仍售房612套，其中江岸區(qū)以133套居首。4日起，格局大變：4日，武漢共售房271套，其中蔡甸區(qū)以70套居首;5日，共售房262套，其中江夏區(qū)以66套居首;6日，成交量繼續(xù)下滑，共售房227套，其中新洲區(qū)以49套居首;7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸區(qū)以80套居首。與輪番唱主角的新城區(qū)相比，在限購(gòu)范圍之內(nèi)的中心城區(qū)，成交量則少得可憐。4日之后，江岸、江漢、漢陽(yáng)、武昌等區(qū)日成交量都是個(gè)位數(shù)，其中江漢區(qū)昨日零成交，武昌區(qū)更是連續(xù)四天零成交。武漢市房管局分析認(rèn)為，新政對(duì)中心城區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)控，投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效遏制，外地戶籍購(gòu)房者大幅減少。
相關(guān)問(wèn)題解答
一、外地人在武漢買房可以嗎?是否被受限制?
【回答】：武漢限購(gòu)令政策下，外地人可以在武漢買房，但購(gòu)買條件受限制。
二、武漢戶籍，已經(jīng)在城區(qū)有兩套房，還能買第三房嗎?
【回答】：不能，武漢限購(gòu)令細(xì)則已經(jīng)明確規(guī)定，不能在主城區(qū)購(gòu)買第三套住房。
三、武漢戶籍，購(gòu)買首套房最低首付多少?
【回答】：武漢戶籍購(gòu)買首套房其商貸最低首付為3成。
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