2017北京限購令細(xì)則已正式出臺(tái)，此次房屋限購政策是北京史上最嚴(yán)限購政策。以下是小編分享的北京住房限購令細(xì)則，歡迎大家閱讀!

　　北京限購令細(xì)則主要內(nèi)容

　　一、房貸最高期限降至25年。《通知》提出，無論購買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)，此前最高的期限為30年。

　　二、首套房認(rèn)房又認(rèn)貸。《通知》并未調(diào)整首套房的首付比例，但在認(rèn)定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行首套房政策。

　　三、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調(diào)了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　北京限購令細(xì)則焦點(diǎn)

　　一、在外地貸款買過房非首套

　　在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的'話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。

　　二、配偶貸款買過房自己無房非首套

　　本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房?據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

　　三、 購買自住型商品房不影響

　　在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房?相關(guān)負(fù)責(zé)人表示新政的主要內(nèi)容是針對(duì)住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。

　　北京限購令政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　有關(guān)專家分析，這一輪房地產(chǎn)限購政策直接影響房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。國家出臺(tái)房地產(chǎn)限購政策的主要目的是抑制投機(jī)投資性需求，限購政策通過提高門檻來增加買房者的購房成本，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行更為平穩(wěn)，政策對(duì)房?jī)r(jià)直接影響有限。但是，對(duì)于一些上漲過快的城市，從購房成交量來看，也是有明顯變化的，成交量會(huì)受到明顯的限制。這主要有兩方面原因。首先，受開發(fā)商推盤節(jié)奏的影響。其次，受政府行政備案的干預(yù)。從目前來看，這一輪限購政策對(duì)購房成交量有一個(gè)下行的影響，對(duì)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾、限制房?jī)r(jià)上漲有一定作用。

　　【政策文件】：關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知

　　【發(fā)文字號(hào)】：京建法〔2017〕3號(hào)

　　【執(zhí)行時(shí)間】：2017年3月17日

　　各有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：

　　一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　相關(guān)問題解答

　　一、北京限購政策下，什么情況下不能發(fā)放貸款?

　　【回答】：三種情形暫停在北京市向其售房的情況：1、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;3、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　二、此次北京限購政策為什么說是最嚴(yán)限購政策?

　　【回答】：目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”：一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的首套房認(rèn)房又認(rèn)貸;二是二套房首付比例上調(diào)為60%以上，非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房貸款的最長(zhǎng)期限縮短為25年。

　　三、現(xiàn)行北京二套房最低首付多少?

　　【回答】：現(xiàn)行北京二套房最低首付為80%。

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