隨著中國(guó)老齡化人口的增加，養(yǎng)老地產(chǎn)成為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主流方向，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新領(lǐng)域，但是從總體上來(lái)講我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)還處在探索階段。基于對(duì)老年人的生理、心理特征和行為特點(diǎn)進(jìn)行深入研究而進(jìn)行的一系列針對(duì)性、合理性、系統(tǒng)化的專業(yè)設(shè)計(jì)，意在創(chuàng)造出更為安全、舒適、健康的生活空間，文章從舒適性等方面分析，通過(guò)對(duì)德國(guó)節(jié)能認(rèn)證項(xiàng)目"城開(kāi)御園"的研究，地源熱泵節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新模式和“天棚輻射盤管輔以置換式新風(fēng)”這種空調(diào)形式在養(yǎng)老地產(chǎn)中的推廣。
中國(guó)正面臨快速老齡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)到2050年，全國(guó)老年人口總量將超過(guò)4億，占總?cè)丝诘?/4以上。隨著我國(guó)老齡化人口的增加，養(yǎng)老地產(chǎn)成為房地產(chǎn)未來(lái)研究發(fā)展的新方向，將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的新領(lǐng)域，但是從總體上來(lái)講我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)還處在探索階段，在養(yǎng)老住宅的供應(yīng)方面，國(guó)內(nèi)才剛剛起步，其長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益不容忽視。養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是針對(duì)對(duì)老年人的生理、心理特點(diǎn)和行為特征進(jìn)行設(shè)計(jì)研究而進(jìn)行的合理性和系統(tǒng)化的專業(yè)設(shè)計(jì)，目的在于創(chuàng)造出更為適應(yīng)老年人習(xí)慣的舒適、健康的居住環(huán)境，形成高端養(yǎng)老產(chǎn)品及服務(wù)。
地源熱泵系統(tǒng)
地源熱泵是利用地下常溫土壤和地下水相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)，通過(guò)深埋于建筑物周圍的管路系統(tǒng)或地下水，利用地下埋設(shè)的封閉循環(huán)管路通過(guò)介質(zhì)(通常為水) 在管路中循環(huán)，與土壤進(jìn)行熱交換，實(shí)現(xiàn)熱能的轉(zhuǎn)移和與建筑物進(jìn)行熱交換的一種技術(shù)。地源熱泵原理是：冬季，熱泵機(jī)組從地源中吸收熱量，向建筑物供暖;夏季，熱泵機(jī)組從室內(nèi)吸收熱量并轉(zhuǎn)移釋放到地源中，實(shí)現(xiàn)建筑物空調(diào)制冷。
地源熱泵的使用電能，所以節(jié)能的設(shè)備本身的污染就小，沒(méi)有排放任何煙塵及有害物質(zhì)，社會(huì)效益顯著。自由運(yùn)用地?zé)豳Y源，既解決了熱污染問(wèn)題，又進(jìn)一步提高能效比。系統(tǒng)沒(méi)有冷卻塔，可以減少冷卻塔水污染，杜絕“軍團(tuán)病菌”對(duì)人體損害。無(wú)室外機(jī)，不會(huì)讓老年人的生活環(huán)境產(chǎn)生不適的熱島效應(yīng)。地?zé)豳Y源的溫度一年四季相對(duì)穩(wěn)定，其波動(dòng)的范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于空氣的變動(dòng)，是很好的熱泵熱源的空調(diào)冷源，機(jī)組的運(yùn)行工況穩(wěn)定，由于散熱、取熱均依靠深層土壤不受環(huán)境溫度變化的影響，即使在寒冷的冬季制熱量也不會(huì)衰減，更無(wú)結(jié)霜除霜之慮了，克服了家傳統(tǒng)空調(diào)因外界氣溫的變化引起的多耗電，效果差等弊端。這種溫度特性使得地源熱泵比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率高40%，因此要節(jié)能和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用40%左右。另外，地能溫度較恒定的特性，使得熱泵機(jī)組運(yùn)行更可靠、穩(wěn)定，也保證了系統(tǒng)的高效性和經(jīng)濟(jì)性。
毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)
與普通空調(diào)相比，毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)沒(méi)有直接對(duì)外散熱風(fēng)扇，以輻射方式進(jìn)行采暖、降溫，增強(qiáng)了人體舒適感不會(huì)對(duì)因?yàn)槔洹釟饬髦苯哟迪蛉梭w而產(chǎn)生不適感，解決了傳統(tǒng)空調(diào)在使用過(guò)程中忽冷忽熱的弊端，工作起來(lái)也非常安靜，避免了壓縮機(jī)啟動(dòng)時(shí)候的噪音，它將為老年人打造一個(gè)溫度濕度均衡，的安靜環(huán)境。
毛細(xì)管專門安裝在頂棚，接口處可以熔接，保證整個(gè)毛細(xì)管網(wǎng)的貫通和密封，全部隱藏在裝飾層內(nèi)，房間布置更靈活、美觀，節(jié)約空間。 現(xiàn)階段除了毛細(xì)管輻射外，敷設(shè)管道的形式還有混凝土輻射和金屬吊頂輻射兩種，常用于大型商業(yè)體、辦公樓等公共建筑中。
全置換新風(fēng)系統(tǒng)
全置換式新風(fēng)系統(tǒng)是高品質(zhì)生活的體現(xiàn)，提供了恒濕和恒氧兩種效果，從而保證空氣質(zhì)量處在健康水平。它有一套獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，和一套獨(dú)立的排風(fēng)系統(tǒng)，兩者相互獨(dú)立。置換式新風(fēng)就是將自室外采集的新鮮空氣經(jīng)過(guò)過(guò)濾、除塵等處理后的新風(fēng)通過(guò)管道從每個(gè)房間的下部送入，低溫的新風(fēng)密度較大，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)其自動(dòng)流動(dòng)。低速送風(fēng)避免了氣流產(chǎn)生的`對(duì)人體體表微循環(huán)的不利影響，避免人體的不舒適感。這樣，健康潔凈的新風(fēng)從房間的底部漸漸地充滿整個(gè)房間，形成新風(fēng)潮。新風(fēng)系統(tǒng)是不僅保持空氣清新，且能降低室內(nèi)灰塵，居住期間不用開(kāi)窗同樣能感受空氣清新。
老年人在這種環(huán)境里會(huì)感受到新鮮的空氣裹著人體上升，呼吸道呼吸的是新鮮涼爽的空氣。尤其是人體呼吸排出的污濁空氣，因?yàn)闇囟雀叨仙欤詈蟮竭_(dá)房間的頂部，最終進(jìn)入衛(wèi)生間的獨(dú)立排風(fēng)井排至室外。避免了傳統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)存在的空氣交叉污染和較大的機(jī)械噪聲與風(fēng)感，使新風(fēng)更潔凈，更靜音。新風(fēng)量控制在每人每小時(shí)30立方米及以上，從而確保居住者不開(kāi)窗也能呼吸到新鮮、安全的空氣。提高了生活質(zhì)量和健康水平。
中國(guó)步入老齡化社會(huì)10年，房地產(chǎn)行業(yè)空前關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。伴隨我國(guó)社會(huì)人口老齡化的加劇，社會(huì)養(yǎng)老保障和服務(wù)需求的大量增加，如何采用先進(jìn)的技術(shù)手段，構(gòu)建養(yǎng)老社區(qū)，為老年人提供高效、便捷、健康的等服務(wù)，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，也勢(shì)必將成為今后養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中研究的重點(diǎn)。
應(yīng)用實(shí)例
城開(kāi)御園：自古南京素有“火爐”之稱，加之連續(xù)陰雨的“黃梅天”和濕冷的冬季，更讓人不甚其煩。為了更好的改善人居環(huán)境，城開(kāi)御園邀請(qǐng)德國(guó)建筑節(jié)能先行者、德國(guó)政府節(jié)能設(shè)計(jì)工程顧問(wèn)公司——德國(guó)譽(yù)德工程(控股)集團(tuán)，根據(jù)南京地區(qū)氣候特點(diǎn)與居民生活習(xí)慣，按照75%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，集合了地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、建筑節(jié)能外圍護(hù)體系、生活熱水系統(tǒng)、外遮陽(yáng)、太陽(yáng)能利用、直飲水、同層排水等九大建筑節(jié)能技術(shù)，將建筑、可再生能源、節(jié)能空調(diào)設(shè)備作為一個(gè)完整的建筑節(jié)能科技集成系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了節(jié)能建筑在寬景窗、大陽(yáng)臺(tái)、制冷采暖系統(tǒng)分季、分戶的溫濕聯(lián)控技術(shù)等方面的突破，形成溫濕聯(lián)控，自由啟閉，保持室內(nèi)恒溫恒濕，讓追求高品質(zhì)生活的南京人遠(yuǎn)離“黃梅天”和濕冷冬季，營(yíng)造“恒溫濕·自由控”的高舒適度、人性化生活空間。與一般節(jié)能住宅不同的是，城開(kāi)御園將地源熱泵、毛細(xì)管頂棚輻射系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)整合。在地源熱泵技術(shù)的基礎(chǔ)上，采用了更為先進(jìn)的毛細(xì)輻射系統(tǒng)和智能溫濕聯(lián)控技術(shù)，快速調(diào)節(jié)溫度，解決了傳統(tǒng)空調(diào)存在的空氣混濁、冷熱不均、溫濕度難以控制、等問(wèn)題。置換式新風(fēng)系統(tǒng)與毛細(xì)輻射制冷采暖系統(tǒng)協(xié)同運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)分戶自由控制，配置溫濕智能聯(lián)控系統(tǒng)能滿足更高的舒適度要求。
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