隨著中國老齡化人口的增加，養老地產成為未來房地產發展的一個主流方向，將是房地產市場的新領域，但是從總體上來講我國養老地產行業還處在探索階段。基于對老年人的生理、心理特征和行為特點進行深入研究而進行的一系列針對性、合理性、系統化的專業設計，意在創造出更為安全、舒適、健康的生活空間，文章從舒適性等方面分析，通過對德國節能認證項目"城開御園"的研究，地源熱泵節能技術的創新模式和“天棚輻射盤管輔以置換式新風”這種空調形式在養老地產中的推廣。
中國正面臨快速老齡化的嚴峻挑戰。預計到2050年，全國老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上。隨著我國老齡化人口的增加，養老地產成為房地產未來研究發展的新方向，將是房地產市場的新領域，但是從總體上來講我國養老地產行業還處在探索階段，在養老住宅的供應方面，國內才剛剛起步，其長期的經濟和社會效益不容忽視。養老地產的開發，是針對對老年人的生理、心理特點和行為特征進行設計研究而進行的合理性和系統化的專業設計，目的在于創造出更為適應老年人習慣的舒適、健康的居住環境，形成高端養老產品及服務。
地源熱泵系統
地源熱泵是利用地下常溫土壤和地下水相對穩定的特點，通過深埋于建筑物周圍的管路系統或地下水，利用地下埋設的封閉循環管路通過介質(通常為水) 在管路中循環，與土壤進行熱交換，實現熱能的轉移和與建筑物進行熱交換的一種技術。地源熱泵原理是：冬季，熱泵機組從地源中吸收熱量，向建筑物供暖;夏季，熱泵機組從室內吸收熱量并轉移釋放到地源中，實現建筑物空調制冷。
地源熱泵的使用電能，所以節能的設備本身的污染就小，沒有排放任何煙塵及有害物質，社會效益顯著。自由運用地熱資源，既解決了熱污染問題，又進一步提高能效比。系統沒有冷卻塔，可以減少冷卻塔水污染，杜絕“軍團病菌”對人體損害。無室外機，不會讓老年人的生活環境產生不適的熱島效應。地熱資源的溫度一年四季相對穩定，其波動的范圍遠遠小于空氣的變動，是很好的熱泵熱源的空調冷源，機組的運行工況穩定，由于散熱、取熱均依靠深層土壤不受環境溫度變化的影響，即使在寒冷的冬季制熱量也不會衰減，更無結霜除霜之慮了，克服了家傳統空調因外界氣溫的變化引起的多耗電，效果差等弊端。這種溫度特性使得地源熱泵比傳統空調系統運行效率高40%，因此要節能和節省運行費用40%左右。另外，地能溫度較恒定的特性，使得熱泵機組運行更可靠、穩定，也保證了系統的高效性和經濟性。
毛細管頂棚輻射系統
與普通空調相比，毛細管頂棚輻射系統沒有直接對外散熱風扇，以輻射方式進行采暖、降溫，增強了人體舒適感不會對因為冷、熱氣流直接吹向人體而產生不適感，解決了傳統空調在使用過程中忽冷忽熱的弊端，工作起來也非常安靜，避免了壓縮機啟動時候的噪音，它將為老年人打造一個溫度濕度均衡，的安靜環境。
毛細管專門安裝在頂棚，接口處可以熔接，保證整個毛細管網的貫通和密封，全部隱藏在裝飾層內，房間布置更靈活、美觀，節約空間。 現階段除了毛細管輻射外，敷設管道的形式還有混凝土輻射和金屬吊頂輻射兩種，常用于大型商業體、辦公樓等公共建筑中。
全置換新風系統
全置換式新風系統是高品質生活的體現，提供了恒濕和恒氧兩種效果，從而保證空氣質量處在健康水平。它有一套獨立新風系統，和一套獨立的排風系統，兩者相互獨立。置換式新風就是將自室外采集的新鮮空氣經過過濾、除塵等處理后的新風通過管道從每個房間的下部送入，低溫的新風密度較大，以此來實現其自動流動。低速送風避免了氣流產生的`對人體體表微循環的不利影響，避免人體的不舒適感。這樣，健康潔凈的新風從房間的底部漸漸地充滿整個房間，形成新風潮。新風系統是不僅保持空氣清新，且能降低室內灰塵，居住期間不用開窗同樣能感受空氣清新。
老年人在這種環境里會感受到新鮮的空氣裹著人體上升，呼吸道呼吸的是新鮮涼爽的空氣。尤其是人體呼吸排出的污濁空氣，因為溫度高而上升快，最后到達房間的頂部，最終進入衛生間的獨立排風井排至室外。避免了傳統新風系統存在的空氣交叉污染和較大的機械噪聲與風感，使新風更潔凈，更靜音。新風量控制在每人每小時30立方米及以上，從而確保居住者不開窗也能呼吸到新鮮、安全的空氣。提高了生活質量和健康水平。
中國步入老齡化社會10年，房地產行業空前關注養老地產的發展。伴隨我國社會人口老齡化的加劇，社會養老保障和服務需求的大量增加，如何采用先進的技術手段，構建養老社區，為老年人提供高效、便捷、健康的等服務，已成為社會關注的焦點，也勢必將成為今后養老地產開發過程中研究的重點。
應用實例
城開御園：自古南京素有“火爐”之稱，加之連續陰雨的“黃梅天”和濕冷的冬季，更讓人不甚其煩。為了更好的改善人居環境，城開御園邀請德國建筑節能先行者、德國政府節能設計工程顧問公司——德國譽德工程(控股)集團，根據南京地區氣候特點與居民生活習慣，按照75%的節能標準，集合了地源熱泵系統、毛細管頂棚輻射系統、置換式新風系統、建筑節能外圍護體系、生活熱水系統、外遮陽、太陽能利用、直飲水、同層排水等九大建筑節能技術，將建筑、可再生能源、節能空調設備作為一個完整的建筑節能科技集成系統，實現了節能建筑在寬景窗、大陽臺、制冷采暖系統分季、分戶的溫濕聯控技術等方面的突破，形成溫濕聯控，自由啟閉，保持室內恒溫恒濕，讓追求高品質生活的南京人遠離“黃梅天”和濕冷冬季，營造“恒溫濕·自由控”的高舒適度、人性化生活空間。與一般節能住宅不同的是，城開御園將地源熱泵、毛細管頂棚輻射系統、置換式新風系統進行系統整合。在地源熱泵技術的基礎上，采用了更為先進的毛細輻射系統和智能溫濕聯控技術，快速調節溫度，解決了傳統空調存在的空氣混濁、冷熱不均、溫濕度難以控制、等問題。置換式新風系統與毛細輻射制冷采暖系統協同運行，實現分戶自由控制，配置溫濕智能聯控系統能滿足更高的舒適度要求。
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