2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策沖刺試題

　　甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建發(fā)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷(xiāo))售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷(xiāo)售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)(  )。

　　A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

　　B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批

　　C.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

　　D.由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為(  )。

　　A.拆遷公告之日

　　B.拆遷許可證頒發(fā)之曰

　　C.拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

　　D.拆遷動(dòng)員之日

　　3、列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為(  )，

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

　　B.低收入家庭可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

　　D.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度

　　4、下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是(  )。

　　A.有保證工程質(zhì)量和安全的.具體措施

　　B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工

　　C.建設(shè)資金已落實(shí)

　　D.已確定施工企業(yè)

　　5、在代理商品房預(yù)(銷(xiāo))售中，乙公司(  )。

　　A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記各案手續(xù)

　　B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

　　C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

　　D.不必向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件

　　6、陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為(  )。

　　A.因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

　　B.因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供

　　C.由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

　　D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

　　7、按照現(xiàn)行政策，陳某購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)繳納的稅為(  )。

　　A.契稅

　　B.營(yíng)業(yè)稅

　　C.城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅

　　8、甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從(  )之日起計(jì)算。

　　A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)

　　B.小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格

　　C.商品房交付給陳某

　　D.陳某實(shí)際入住

　　9、乙公司銷(xiāo)售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是(  )。

　　A.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

　　B.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門(mén)廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積

　　C.伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積

　　D.室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半而積

　　1、C 2、B 3、CD 4、ACD 5、BC

　　6、AC 7、AD 8、B 9、ABC

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