房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題

　　1.在我國,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度是根據(jù)( )確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度.

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.政府規(guī)范性文件

　　答案:A

　　解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定"國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度".

　　2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).

　　A.甲銀行優(yōu)先受償

　　B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優(yōu)先受償

　　D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

　　答案:A

　　解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償.

　　3.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前,住房維修資金( ).

　　A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

　　B.由房地產(chǎn)管理部門代管

　　C.由財(cái)政部門代管

　　D.由業(yè)主自行管理

　　答案:B

　　解析:維修資金屬于代管資金.業(yè)主大會(huì)成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管.業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管.

　　4.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力.

　　A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

　　B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

　　C.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)

　　D.事實(shí)行為成就時(shí)

　　答案:A

　　解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力.

　　5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯(cuò)誤的是( ).

　　A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

　　B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效

　　C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣

　　答案:D

　　解析:預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記,該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng).預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力.《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記.

　　6、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為( )年.

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: C

　　解析:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年.

　　7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元.

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: D

　　解析:房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取.

　　8、 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效,不包括( ).

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: D

　　解析:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的,其注冊(cè)證書失效: (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形.

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是( ).

　　A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

　　B.業(yè)主大會(huì)制度

　　C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: A

　　解析:物業(yè)管理招投標(biāo)制度.

　　10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.資質(zhì)管理,表述正確的是( ).

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

　　B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期

　　C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案: A

　　解析:新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理.

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