房地產估價師《制度與政策》試題

試題時間：2021-08-31 手機版

房地產估價師《制度與政策》試題

　　1.在我國,房地產價格評估制度是根據( )確立的一項房地產交易基本制度.

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.部門規章

　　D.政府規范性文件

　　答案:A

　　解析:《城市房地產管理法》規定"國家實行房地產價格評估制度".

　　2.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)同時辦理了抵押登記;后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記.貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( ).

　　A.甲銀行優先受償

　　B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序

　　C.乙銀行優先受償

　　D.按二家銀行的債權比例受償

　　答案:A

　　解析:依據《物權法》的規定,同一房地產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償:抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的,按照債權比例清償.

　　3.新建商品住宅小區的業主大會成立之前,住房維修資金( ).

　　A.由物業管理企業代管

　　B.由房地產管理部門代管

　　C.由財政部門代管

　　D.由業主自行管理

　　答案:B

　　解析:維修資金屬于代管資金.業主大會成立前,維修資金由當地房地產行政主管部門代管.業主大會成立后,經業主大會同意,房地產行政主管部門可將維修資金移交給物業管理企業代管.

　　4.合法建造房屋的物權自( )發生效力.

　　A.記載于不動產登記簿時

　　B.頒發房屋權屬證書時

　　C.申請房屋所有權登記時

　　D.事實行為成就時

　　答案:A

　　解析:《物權法》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力.

　　5.下列關于預告登記的表述中,錯誤的是( ).

　　A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

　　B.預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效

　　C.預告登記后,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售,主要是防止一房多賣

　　答案:D

　　解析:預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記,該項請求權所要達到的目的是在將來發生不動產物權變動.預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力.《物權法》規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記.

　　6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為( )年.

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案: C

　　解析:注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年.

　　7、王某通過A房地產經紀公司,承租一住房,該出租住房的每月房租為1000元,按照最高收費標準,A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元.

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案: D

　　解析:房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協商一次性收取.

　　8、注冊房地產估價師注冊證書失效,不包括( ).

　　A.聘用單位破產的

　　B.聘用單位被吊銷營業執照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案: D

　　解析:注冊房地產估價師有下列情形之一的,其注冊證書失效: (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形.

　　9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是( ).

　　A.物業管理議標制度

　　B.業主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業承接驗收制度

　　標準答案: A

　　解析:物業管理招投標制度.

　　10、下列關于物業服務企業的.資質管理,表述正確的是( ).

　　A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業服務企業,其資質等級按照二級核定,并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理