全國房地產估價師《理論與方法》模考預測試題

　　試題

　　1.房地產項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是(  )。

　　A.房地產市場發展水平

　　B.項目細部規劃設計

　　C.消費者的意向

　　D.項目環境設計

　　2.市場調研者根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是(  )。

　　A.對競爭項目的情況進行描述

　　B.分析競爭性樓盤或項目的突出優勢和缺陷

　　C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小

　　D.把競爭性樓盤的突出優勢和缺陷與本項目進行詳細分析

　　3.在房地產銷售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱為(  )。

　　A.實踐法

　　B.回歸分析法

　　C.單項頻數分布法

　　D.交叉分組頻數分布法

　　4.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數據的狀況反映出來，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的.是(  )。

　　A.平均值

　　B.中位數

　　C.眾數

　　D.區域

　　5.每一個數據與平均值之間的差值稱為離差，(  )就是離差平方的平均值。

　　A.均方差

　　B.偏差

　　C.方差

　　D.標準差

　　6.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為(  )。

　　A.比較現期供求關系

　　B.比較未來供求關系

　　C.供給分析

　　D.需求分析

　　7.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優點是(  )。

　　A.容易設計

　　B.便于信息采集

　　C.反映客觀問題

　　D.易于記錄

　　8.商業用房的需求是一種(  )，即對它的需求取決于人們對商業用房所出售或提供的商品和服務的需求。

　　A.引致需求

　　B.潛在需求

　　C.因果需求

　　D.集聚需求

　　9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度(  );當吸納程度較低時，競爭程度(  )。

　　A.高，低

　　B.高，高

　　C.低，高

　　D.低，低

　　10.房地產市場方案設計的(  )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。

　　A.經濟性

　　B.靈活性

　　C.有效性

　　D.指向性

　　答案

　　1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A

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