房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是( B )房地產(chǎn)的價(jià)值

　　A.發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D.穩(wěn)定

　　2.一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有( B )的特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)

　　A.獨(dú)一無二和共給有限 B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

　　C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D.不可移動(dòng)和用途多樣

　　5.從房地產(chǎn)估價(jià)來看，( D )

　　A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源

　　C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”

　　D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間

　　6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說法有誤的是( A )

　　A.可移動(dòng)性、獨(dú)一無二性、易變現(xiàn)性 B.相互影響性、易受限制性

　　C.壽命長(zhǎng)久性、數(shù)量有限性、用途多樣性 D.價(jià)值高大性、保值增值性

　　7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項(xiàng)劃分的( B )

　　A.收益性 B.用途 C.市場(chǎng)性 D.地段

　　8.房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是( D )

　　A.全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面

　　地價(jià)為2000 元/㎡，則土地單價(jià)為( C )元/㎡

　　A.1000 B.2000 C.2500 D.5000

　　11.甲、乙、丙3宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇(D )

　　A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可

　　12.有一塊土地甲的樓面地價(jià)為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價(jià)1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比為( C )

　　A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷

　　14.反映家庭人口數(shù)量等情況，對(duì)于住宅類型的選擇等有重要參考價(jià)值的是( A )

　　A.人口家庭構(gòu)成 B.人口年齡構(gòu)成 C.人口素質(zhì)構(gòu)成 D.人口職業(yè)構(gòu)成

　　15.下列不屬于房地產(chǎn) 區(qū)位因素的是( B )

　　A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層

　　16.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是( A )

　　A.房地產(chǎn)投機(jī) B.物價(jià)變動(dòng) C.財(cái)政收支狀況 D.居民收入水平

　　17.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( A )

　　A.社會(huì)因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素

　　18.房地產(chǎn)估價(jià)工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則是( D )

　　A.合法原則 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 C.謹(jǐn)慎原則 D.獨(dú)立、客觀、公正原則

　　19.某估價(jià)事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)請(qǐng)你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( A )

　　A.2006年5月30日 B.現(xiàn)在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日

　　21.下列關(guān)于搜集交易實(shí)例的幾種途徑中，表述有誤的一項(xiàng)是( D )

　　A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供

　　C.參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，了解房地產(chǎn)價(jià)格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料

　　D.假裝成房地產(chǎn)購(gòu)買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格資料的行為是違法行為

　　22.獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在( D )的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值

　　A.委托人 B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立

　　23.下列關(guān)于取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是( D )

　　A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例

　　C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格

　　D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好

　　24.選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的( A )范圍內(nèi)

　　A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍

　　26.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指( D )

　　A.統(tǒng)一以人民幣表示 B.統(tǒng)一用建筑面積

　　C.統(tǒng)一采用單價(jià) D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清

　　27.下列敘述正確的是( C )

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)不是地區(qū)性市場(chǎng) B.房地產(chǎn)價(jià)格不易受個(gè)別行為影響

　　C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨(dú)一無二性使房地產(chǎn)具有獨(dú)占性

　　28.以下哪一項(xiàng)對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的( D )

　　A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B.房地產(chǎn)權(quán)益

　　C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D.房地產(chǎn)的區(qū)位

　　二、多項(xiàng)選擇題 (每題2分，共30分)

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師(ABCD )，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提出專業(yè)意見的活動(dòng)。

　　A.根據(jù)估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運(yùn)用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序

　　2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( ACD )

　　A.應(yīng)保持估價(jià)的`獨(dú)立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得

　　將托人的資料公開或泄露給他人

　　C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，

　　也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

　　D.應(yīng)誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)

　　4.以下那些因素會(huì)造成住宅類房地產(chǎn)價(jià)格水平下降(ABD )

　　A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( ACD )

　　A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

　　C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

　　D.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上

　　漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費(fèi)有( CD )

　　A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅

　　7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( BCD )

　　A.公平、公正、公開原則 B.獨(dú)立、客觀、公正原則

　　C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有(ACD )

　　A.學(xué)校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀(jì)念館

　　10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有( ABCD )

　　A.世界經(jīng)濟(jì)狀況 B.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 C.政治對(duì)立狀況 D.軍事沖突狀況

　　14. 非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，例如( ABC )等

　　A.未開發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站

　　15.房地產(chǎn)是( ACD )三者的結(jié)合

　　A.實(shí)物 B.貨幣 C.權(quán)益 D.區(qū)位

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