2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固試題

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，通過(guò)分析二手資料可以盡快掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和熱點(diǎn)，利于準(zhǔn)確把握擬 調(diào)研事項(xiàng)的基本特征，二手資料的主要來(lái)源有(  )等。

　　A.因特網(wǎng)

　　B.問(wèn)卷調(diào)查

　　C.政府相關(guān)部門(mén)的期刊、書(shū)籍

　　D.宏觀經(jīng)濟(jì)和人口統(tǒng)計(jì)資料

　　E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專(zhuān)業(yè)報(bào)告

　　2.從住宅市場(chǎng)調(diào)研的角度看，住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入注意力最多的細(xì)分市場(chǎng)，它的特性有(  )，是研究時(shí)考察的重點(diǎn)內(nèi)容。 .

　　A.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

　　B.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜

　　C.受供求關(guān)系影響較大

　　D.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯

　　E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切

　　3.調(diào)查問(wèn)卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計(jì)好的一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問(wèn)卷設(shè)計(jì)中需注意的問(wèn)題有(  )。

　　A.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題

　　B.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想

　　C.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析

　　D.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度

　　E.問(wèn)卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平，問(wèn)卷的深度、長(zhǎng)度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本

　　4.下列屬于商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中競(jìng)爭(zhēng)分析的步驟有(  )等方面。

　　A.調(diào)研各經(jīng)營(yíng)者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向

　　B.調(diào)研區(qū)域市場(chǎng)中各經(jīng)營(yíng)者的收入、成本和利潤(rùn)水平

　　C.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競(jìng)爭(zhēng)策略及其走向

　　D.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運(yùn)營(yíng)的主導(dǎo)方向

　　E.調(diào)研經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)別商品和勞務(wù)的經(jīng)營(yíng)者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營(yíng)方式

　　5.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營(yíng)的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對(duì)的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括(  )。

　　A.潛在顧客的收入水平和消費(fèi)支出水平及變動(dòng)趨勢(shì)分析

　　B.潛在顧客對(duì)此前確定的`擬經(jīng)營(yíng)商品和勞務(wù)

　　C.潛在顧客的消費(fèi)頻率、消費(fèi)額、顧客最關(guān)注因素

　　D.潛在顧客的人口統(tǒng)計(jì)特征和行為特征

　　E.潛在顧客擬消費(fèi)的市場(chǎng)區(qū)域范圍

　　6.商業(yè)用房市場(chǎng)的供求關(guān)系包含了(  )等方面。

　　A.對(duì)商業(yè)用房周邊市場(chǎng)的供求關(guān)系分析

　　B.對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的供求關(guān)系分析

　　C.對(duì)商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析

　　D.對(duì)所銷(xiāo)售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析

　　E.以上均是

　　7.從住宅調(diào)研的角度來(lái)看，住宅市場(chǎng)的特性有(  )。

　　A.購(gòu)買(mǎi)頻率較低，購(gòu)買(mǎi)決策復(fù)雜

　　B.住宅市場(chǎng)與消費(fèi)者的長(zhǎng)期收入關(guān)系密切

　　C.住宅的區(qū)位或地段不同，價(jià)格差異較為明顯

　　D.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

　　E.住宅購(gòu)買(mǎi)和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密

　　8.市場(chǎng)調(diào)研者往往會(huì)根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，所以住宅市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)是(  )。

　　A.價(jià)格分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.市場(chǎng)區(qū)域分析

　　E.人口統(tǒng)計(jì)特征分析

　　9.由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)放程度的變化，使得辦公樓市場(chǎng)的供求關(guān)系波動(dòng)相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的關(guān)鍵點(diǎn)包括(  )。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　B.價(jià)格分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.市場(chǎng)區(qū)分析

　　E.市場(chǎng)吸納速度分析

　　10.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場(chǎng)區(qū)劃分為(  )。

　　A.低級(jí)辦公區(qū)

　　B.一般辦公區(qū)

　　C.中心商務(wù)區(qū)

　　D.高級(jí)辦公區(qū)

　　E.中央商務(wù)區(qū)

　　1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD

　　6.CD 7.ACDE 8.ABCE9.ACDE 10.ABD

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