2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固習(xí)題

　　1、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線(xiàn)法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A、甲大于乙

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、難以判斷

　　2、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　3、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　4、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )。

　　A、房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額

　　B、房屋重置價(jià)×房屋成新度

　　C、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

　　5、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A、功能衰退

　　B、正常使用的'磨損

　　C、環(huán)境惡化

　　D、意外的破壞損毀

　　6、房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有( )。

　　A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓

　　B、一般買(mǎi)賣(mài)

　　C、租賃

　　D、征用

　　7、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。

　　A、1.05

　　B、0.98

　　C、0.95

　　D、1.03

　　8、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的0.3%～0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)制定。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　9、某市于2005年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2，則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　10、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)遵循( )。

　　A、具有良好的職業(yè)道德

　　B、假設(shè)各方當(dāng)事人都是理性的、精明的

　　C、“換位思考”

　　D、以專(zhuān)家的身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　11、建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用( )來(lái)求取，或通過(guò)政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來(lái)求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來(lái)求取。

　　A、比較法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　12、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門(mén)的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。

　　A、事業(yè)單位

　　B、公私合營(yíng)企業(yè)

　　C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

　　D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　13、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合( )。

　　A、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

　　B、使用性質(zhì)相同

　　C、地點(diǎn)相近

　　D、價(jià)格相同

　　14、現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有( )。

　　A、《國(guó)有土地所有證》

　　B、《國(guó)有土地使用證》

　　C、《集體土地所有證》

　　D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

　　15、( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

　　A、權(quán)益原理

　　B、均衡原理

　　C、適合原理

　　D、收益原理

　　16、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般( )。

　　A、不能作為可比實(shí)例

　　B、取相同的部分作可比性

　　C、仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例

　　D、仍然可作為可比實(shí)例

　　17、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　18、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　19、( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。

　　A、原始價(jià)值

　　B、賬面價(jià)值

　　C、市場(chǎng)價(jià)值

　　D、投資價(jià)值

　　20、一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過(guò)程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到( )。

　　A、公正

　　B、公開(kāi)

　　C、客觀

　　D、合理

　　答案：

　　1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD

　　11、AB12、C13、ABC14、BCD15、B16、A17、B18、B19、B20、ACD

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