房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固題

　　單項選擇題

　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，不正確的有( )。

　　A.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　B.在實際估價中應(yīng)盡量先采用定性分析，判斷房地產(chǎn)價格的影響因素

　　C.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　D.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負(fù)相關(guān)

　　2、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是( )【2011年真題】

　　A.朝向

　　B.樓層

　　C.方位

　　D.交通條件

　　3、影響某套住房價格的實物因素不包括( )【2011年真題】

　　A.裝修

　　B.戶型

　　C.層高

　　D.樓層

　　4、下列屬于房地產(chǎn)影響因素中的自身因素的`是( )。

　　A.完備程度

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.實物因素

　　D.環(huán)境狀況

　　5、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是( )。

　　A.空間直線距離

　　B.交通路線距離

　　C.交通時間距離

　　D.經(jīng)濟(jì)距離

　　6、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )。(2005年試題)

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　7、當(dāng)人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會( )，房地產(chǎn)價格也就會上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時，對房地產(chǎn)的需求就會( )，房地產(chǎn)價格也就會下落。

　　A.增加，增加

　　B.減少，減少

　　C.減少，增加

　　D.增加，減少

　　8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是( )。

　　A.上漲

　　B.下跌

　　C.保持相對穩(wěn)定

　　D.先漲后跌

　　9、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格( );相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格( )。

　　A.下降，下降

　　B.下降，上升

　　C.上升，下降

　　D.上升，上升

　　10、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是( )。

　　A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

　　B.增加土地有效供給

　　C.降低契稅

　　D.提高購房貸款利率

　　11、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是( )。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

　　12、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素，不包括( )。

　　A.人口狀況

　　B.居民收入水平

　　C.物價

　　D.利率

　　13、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價格( )。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預(yù)期將會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)價格( )。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不變

　　D.不相關(guān)

　　15、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　16、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，房地產(chǎn)投機(jī)屬于( )。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　17、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于國際因素的是( )。

　　A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　B.政治安定狀況

　　C.政治對立狀況

　　D.軍事沖突狀況

　　E.城市化狀況

　　18、影響房地產(chǎn)價格的心理因素不包括( )。

　　A.投機(jī)心理

　　B.講究風(fēng)水

　　C.吉祥數(shù)字

　　D.時尚風(fēng)氣

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