2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》高頻考點試題
1、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是( C )。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33
2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/m2(按建筑面積計)的銷售價格實現(xiàn)全部銷售則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為( C )元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
3、下列關于風險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是( D )。
A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理
C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎之上
D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題
4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的'風險從小到大排列順序正確的是( A )。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
5、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于( A)。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
6、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務費用的是( C )。
A.折舊費
B.審計費
C.金融機構(gòu)手續(xù)費
D.無形資產(chǎn)攤銷費
7、在投資項目的財務報表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項目是( A )。
A.固定資產(chǎn)購置支出
B.企業(yè)所得稅
C.固定資產(chǎn)折舊
D.貸款利息
8、資金來源與運用表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的( D )分析。
A.現(xiàn)金流量
B.清償能力
C.資產(chǎn)與負債情況
D.資金盈余或短缺情況
9、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的( D )。
A.分離
B.獨立
C.對立
D.融合
10、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是( A )。
A.商用房地產(chǎn)風險更高
B.商用房地產(chǎn)的收益更高
C.商用房地產(chǎn)的價值更高
D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
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